El MIVAU organiza unas jornadas sobre la Ventanilla Única Digital de alquileres de corta duración
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- Entre los asistentes (más de 100 personas) se encontraban todas las CCAA, algunas de las principales ciudades turísticas y todo el sector, más CEOE, cámaras de la propiedad y una amplia representación de las plataformas.
- Gran recepción a la medida de adelantar y ser el primer estado miembro en implantar las medidas que dicta la norma europea y contribuir a la transparencia y simplificación del sector.
- La ventanilla única digital transpone el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024. de la UE, armoniza normativas, refuerza la transparencia en el mercado de alquiler y fomenta la colaboración entre comunidades autónomas, entidades locales y registradores, garantizando seguridad jurídica y planificación eficiente del parque de vivienda.
- En su implementación inicial, el Registro Único ha emitido más de 1.500 números de registro, demostrando la buena acogida de la medida y su impacto positivo en el mercado, la prevención de actividades irregulares y la promoción de un modelo de alquiler más sostenible.
Estas imágenes pertenecen a mivau.gob.es
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) organizó hoy una jornada de trabajo dedicada a la presentación de la Ventanilla Única de Arrendamientos de Corta Duración, un avance en la aplicación del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre. Este decreto regula el procedimiento del registro único de arrendamientos y establece una herramienta digital para la recopilación e intercambio de datos sobre los servicios de alquiler de corta duración.
Durante la inauguración, Llanos Castellanos Garijo, subsecretaria de Vivienda y Agenda Urbana, destacó que durante la consulta pública se recibieron 308 alegaciones que fueron analizadas cuidadosamente, así como el respaldo de la Comisión Europea y la conclusión de todas las administraciones involucradas de lo conveniente de la medida. Resaltó que este proceso de diálogo sigue abierto y que la jornada marcaba el inicio de un trabajo conjunto para crear un ecosistema accesible. Además, se refirió al reglamento europeo de abril de 2024, que se implementará bajo tres premisas: integrar el sistema en el ordenamiento jurídico español, involucrar a todos los actores relevantes y garantizar eficiencia sin cargas administrativas innecesarias. También subrayó la importancia de contar con datos precisos para diseñar políticas públicas efectivas.
Por su parte, Rosario Sánchez Grau, secretaria de Estado de Turismo, destacó que España es el primer país en avanzar en el reglamento de intercambio de información sobre alquileres de corta duración. Aclaró que la regulación de la vivienda turística corresponde a las comunidades autónomas y municipios, y que el reglamento no interferirá en sus normativas. Asimismo, señaló la importancia de analizar los efectos de la vivienda turística y el papel clave de las plataformas online y abogó por una colaboración pública-privada y por desarrollar un marco sancionador y herramientas tecnológicas para asegurar la eficacia del reglamento.
Por último, el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, destacó que la Ley de Vivienda mandataba aprobar medidas para coordinar la información sobre vivienda y arrendamiento, y que el Gobierno debía regular el arrendamiento de corta duración. Explicó que la solución debe basarse en la cooperación con administraciones y el sector para generar orden y transparencia. Además, señaló que el Real Decreto busca ordenar el sector, aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles y evitar la fuga del alquiler residencial hacia otros tipos de alquileres. También resaltó la importancia del reglamento de la Unión Europea y la colaboración del sector turístico.
En la sesión, además de destacar la gran recepción a la medida, con felicitaciones al Ministerio y a la iniciativa de adelantar la implementación dando entrada a todos los afectados para la articulación de las soluciones tecnológicas, se trataron aspectos clave sobre la puesta en marcha de este Registro y la Ventanilla Única Digital, destacándose la relevancia de la digitalización, proporcionalidad, simplicidad y la accesibilidad. Durante su implementación inicial, el Registro Único ha generado más de 1.500 números de registro, demostrando la buena acogida de la medida y su impacto positivo en el mercado, en la prevención de actividades irregulares y la promoción de un modelo de alquiler más sostenible.
El evento también subrayó la colaboración interinstitucional como un pilar esencial del decreto, fomentando la interoperabilidad entre comunidades autónomas, entidades locales y registradores para garantizar una regulación integral del mercado de alquileres. Durante la jornada, Manuel González Wic, director de División TIC-MIVAU, y Rocío Perteguer, del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, presentaron de manera práctica el funcionamiento de la Ventanilla Única y el circuito de registro.
El encuentro concluyó con un diálogo entre los asistentes, conformados por administraciones públicas (todas las CCAA, la FEMP o municipios con gran peso turístico como Barcelona, Ibiza, Granada, Madrid o Mallorca), una amplia representación de plataformas (entre ellas AirBnB, Idealista, Booking, Spotahome y Coword) colegios profesionales y otras asociaciones relevantes del sector o de la sociedad civil (la CEOE, el Colegio de Registradores de España, ASVAL, AVVAPRO, ASETUR, EXCELTUR, FEVITUR, la Confederación Cámaras de Propiedad Urbana y Asoc. de Propietarios de Fincas Urbana o la Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales).
En él, se analizaron las funcionalidades de la plataforma desde las perspectivas de las plataformas transaccionales en línea y las administraciones públicas, moderado por el secretario general técnico, Pablo Torres, la directora general de Planificación y Evaluación, Ana Berenguer, el director de gabinete de la subsecretaria, Jorge Tovar, y el director de división TIC-MIVAU. Se destacó especialmente la interoperabilidad y el intercambio de información como elementos esenciales para el éxito del sistema.
Contenido del Real Decreto
El Real Decreto 1312/2024, que regula el Registro Único de Arrendamientos de corta duración, entró en vigor el pasado 2 de enero de 2025. Su aplicación efectiva comenzará el 1 de julio de este año, proporcionando un periodo de transición para que empresas y administraciones adapten sus procesos tecnológicos y operativos.
Según la normativa europea, antes del 20 de mayo de 2026, todos los estados deberán garantizar el pleno funcionamiento de los flujos de información regulados por el reglamento comunitario y el Real Decreto.
El decreto define los alquileres de corta duración, abarcando arrendamientos con fines vacacionales, laborales o temporales, siempre que no impliquen una necesidad permanente de vivienda. Los servicios pueden incluir fincas urbanas completas o parciales, así como embarcaciones y otros alojamientos no vinculados a la navegación.
Los arrendadores deberán registrar sus propiedades, proporcionar información actualizada y garantizar la visibilidad del número de registro en las plataformas.
Las plataformas estarán obligadas a verificar los registros, informar sobre irregularidades y eliminar anuncios asociados a registros suspendidos o inválidos en un plazo de 48 horas.
El procedimiento de registro se realizará a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores o en los registros de la propiedad correspondientes, exigiendo información detallada sobre las propiedades y su uso.
Asimismo, el decreto también establece que las plataformas deberán remitir mensualmente datos de actividad, incluyendo información anonimizada sobre los arrendamientos realizados. Esto permitirá una supervisión más efectiva y un mejor control del mercado.
Con el respaldo del Parlamento Europeo, esta regulación se consolida como un ejemplo de gobernanza colaborativa, garantizando la sostenibilidad del mercado de alquileres y la protección de los derechos de arrendadores y arrendatarios.
