El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana recibe los datos de Gipuzkoa para la elaboración del Índice de Referencia de Precios de Alquiler
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El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha recibido los datos necesarios para incorporar a Gipuzkoa en el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Esta entrega supone un paso determinante para la aplicación efectiva de las medidas previstas en la Ley estatal 12/2023 por el derecho a la vivienda en los municipios del territorio ya declarados como zonas de mercado residencial tensionado. "La aprobación de zonas tensionadas tiene que venir acompañada de instrumentos que permitan intervenir con seguridad jurídica y con base objetiva en el precio del alquiler, y el sistema de referencia de precios del alquiler de vivienda es una pieza clave para ello", ha afirmado el viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos.
En Gipuzkoa están actualmente reconocidas como zonas tensionadas las localidades de Errenteria, Lasarte-Oria, Zumaia e Irun, y Donostia-San Sebastián se sumará a este listado en julio, una vez se publique su declaración en el Boletín Oficial del Estado. En estos municipios, el índice de referencia es fundamental para establecer límites a los precios del alquiler, "proporcionando una horquilla objetiva de valores basada en la ubicación, el tamaño y otras características de cada inmueble, que esperamos modere los altos costes de la vivienda en estas zonas tensiondas", ha añadido de los Toyos. Este sistema permite intervenir sobre el precio del alquiler, concretamente en aquellos contratos firmados con grandes tenedores o en viviendas que entran por primera vez, o tras más de cinco años sin haber estado arrendadas, en el mercado del alquiler.
En Euskadi, la recopilación y transmisión de los datos fiscales requeridos para este índice corresponde a las Haciendas Forales, administraciones competentes en materia tributaria. Con el objetivo de agilizar el proceso y garantizar la calidad técnica de los datos, el Gobierno Vasco, a través del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana y el Instituto Vasco de Estadística (Eustat), ha actuado como agente facilitador, poniendo sus recursos estadísticos al servicio de las Diputaciones Forales y coordinando el proceso. "Desde el Gobierno Vasco hemos coordinado y desarrollado técnicamente este proceso para que Gipuzkoa pueda contar con el índice lo antes posible, un trabajo que evidencia el compromiso y la cooperación interinstitucional como herramienta de servicio público", ha subrayado De los Toyos.
Seguridad jurídica y fiabilidad en la elaboración del Índice de Referencia
En este contexto, Eustat ha calculado el índice de referencia del alquiler para toda Gipuzkoa, vivienda a vivienda para todas las unidades en alquiler que disponen de información fiable, expresado como el precio mensual por metro cuadrado, estableciendo una diferenciación entre viviendas colectivas y viviendas unifamiliares o rurales. Para ello se han utilizado diversas fuentes:
Para reforzar la fiabilidad del indicador, los cálculos se han realizado para dos ejercicios consecutivos: 2022 y 2023, y se han remitido al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de forma agregada, a nivel de distrito, sección censal y localidad, siempre que haya al menos 10 viviendas identificadas por unidad de agregación. En caso contrario, los datos se entregan vacíos, en cumplimiento con los estándares de buenas prácticas estadísticas y a las indicaciones del propio Ministerio.
Tras la entrega, el Ministerio deberá validar la metodología empleada por Eustat a través del Comité Técnico estatal establecido a tal efecto e integrar los datos de Gipuzkoa en la calculadora pública del Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda, una herramienta dirigida a personas inquilinas, arrendadoras o propietarias que permite conocer si una vivienda se encuentra en una zona tensionada y consultar el rango de precios aplicable según sus características.
En línea con su compromiso con la apertura y transparencia, Eustat pone a disposición del público estos resultados estadísticos a través de su portal web, dentro del apartado de estadísticas experimentales, y puede consultarse en este enlace.
