El Gobierno Vasco adquiere 148 viviendas protegidas en Arrasate mediante una operación inédita de tanteo y retracto
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El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha cerrado una operación histórica en el ámbito del derecho de tanteo y retracto al adquirir un total de 148 viviendas protegidas de titularidad privada en el municipio de Arrasate, que pasarán a formar parte del parque público de vivienda en alquiler de Euskadi. La operación incluye también 148 garajes y 148 trasteros vinculados a las viviendas, además de 18 garajes libres y 1 local comercial.
El coste total de la operación asciende a 5.748.000 euros, lo que supone un precio unitario aproximado de 38.000 euros por vivienda. Esta cifra se sitúa muy por debajo del valor tasado de Vivienda de Protección Oficial (VPO), y del coste promedio de las operaciones de tanteo y retracto ejercidas por el Gobierno Vasco durante 2024, en torno a 150.000 euros por vivienda (el coste medio en Euskadi del m² se sitúa en 3.140,20 euros). En este caso, el precio pagado representa una reducción significativa sobre el valor de mercado, reforzando la eficiencia y el interés público de la actuación.
Una docena de estas viviendas están actualmente deshabitadas, lo que permitirá a Alokabide proceder a su puesta a punto y posterior adjudicación con criterios sociales, dando prioridad a personas del municipio inscritas en Etxebide.
Según ha valorado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, "se trata de una oportunidad que no podíamos dejar escapar para reforzar por la vía rápida el parque vasco de vivienda pública en alquiler". Y ha explicado que "esta operación representa el ejemplo más contundente del potencial del tanteo y retracto como herramienta estratégica". No solo permite reforzar el parque público de alquiler, ha añadido, sino que lo hace con una inversión eficiente y enfocada al interés general. "Esta adquisición singular por volumen y condiciones nos acerca al objetivo de incorporar 500 viviendas al parque público a través de diferentes fórmulas, especialmente la de tanteo y retracto", ha destacado el consejero.
Actualmente, 1.098 unidades convivenciales demandan una vivienda en alquiler en Arrasate, de las cuales 636 están empadronadas en el municipio. La incorporación de estas viviendas supone un refuerzo inmediato a la capacidad de respuesta del sistema público vasco, con un impacto directo sobre la demanda local y también sobre las personas residentes en la comarca de Debagoiena.
Además, se prevé una transición garantista para las personas residentes en esta promoción. Los actuales propietarios, Inmo Criteria Arrendamiento, S.L.U. e Inmo Criteria Caixa, S.A.U), han ido renovando los contratos de arrendamiento conforme a los baremos sociales de Etxebide, asegurando que los actuales inquilinos cumplen con los criterios de acceso a la vivienda protegida. Esta circunstancia facilitará la continuidad sin alteraciones en las condiciones de alquiler.
El Departamento de Vivienda ha mantenido ya reuniones informativas con los vecinos y vecinas, explicando los detalles de la operación. En ellas ha participado el viceconsejero Miguel de los Toyos, acompañado por la alcaldesa de Arrasate, Maider Morras, quienes han trasladado un mensaje de tranquilidad y compromiso con la normalidad en la gestión de los arrendamientos.
Una operación sin precedentes en Euskadi
Esta adquisición es la mayor ejecutada hasta la fecha mediante tanteo y retracto en Euskadi, y consolida la apuesta del Gobierno Vasco por ampliar su capacidad de intervención en el mercado para proteger el acceso a la vivienda. A las 148 viviendas de Arrasate se suman otras 14 adquiridas recientemente por este mismo procedimiento en municipios como Vitoria-Gasteiz, Eibar, Irun, Andoain, Elgoibar, Zalla o Llodio. Esto demuestra que el Gobierno Vasco avanza con paso firme hacia el objetivo marcado y reafirma su voluntad de actuar de manera eficaz allí donde surjan oportunidades para ampliar el parque de alquiler protegido.
En ese sentido, Itxaso ha expresado que "el éxito de esta operación refuerza nuestro compromiso de seguir utilizando todas las herramientas disponibles para responder a la demanda social de vivienda en Euskadi. Es un paso decidido hacia una política más justa y eficaz", ha concluido el máximo responsable del ramo.
