Vivienda adaptará el Decreto de Habitabilidad para fomentar la conversión de locales comerciales en viviendas
Resumen autogenerado por OpenAI
Audios generados (reproducción automática)
Los audios se reproducen de forma automática uno detrás de otro. Haz clic en el icono para descargar el audio o aumentar/disminuir la velocidad de reproducción.
Debido al tamaño del artículo, la generación del audio puede tardar unos segundos y es posible que se generen varios audios para un mismo artículo.
El Gobierno Vasco se dispone a dar un fuerte impulso a las políticas de conversión de locales comerciales en viviendas, flexibilizando el Decreto de Habitabilidad vigente desde 2022 para facilitar estos cambios de uso. Según las estimaciones del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, en Euskadi hay más de 7.500 lonjas con condiciones técnicas para ser reconvertidas en viviendas. Este cálculo parte de que un 36% de los 21.295 locales vacíos existentes actualmente en la comunidad podrían cumplir con los requisitos mínimos de habitabilidad, representando así un potencial habitacional de notable impacto.
Esta apuesta del Ejecutivo autonómico se traducirá en varias medidas clave. En primer lugar, se asimilarán las viviendas procedentes de la reconversión total o parcial de edificios de uso industrial o terciario y de lonjas comerciales situadas en planta baja a los requisitos exigidos a las viviendas colaborativas o los alojamientos dotacionales. Y en segundo lugar, estas nuevas viviendas podrán acogerse al artículo 10 del Decreto de Habitabilidad, que regula la exención del cumplimiento de determinadas exigencias técnicas sin necesidad de que el planeamiento urbanístico lo contemple previamente.
Además, se flexibilizarán aspectos hasta ahora limitantes como el soleamiento, las orientaciones o la distribución interior, todo ello garantizando una superficie mínima de 35 m² y una altura libre de al menos 2,60 metros, con el fin de evitar la proliferación de infraviviendas.
En palabras del consejero Denis Itxaso, esta medida "forma parte del conjunto de medidas que el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana impulsa para contribuir a hacer frente a la emergencia habitacional que vive Euskadi". En ese sentido, durante su intervención en el Parlamento, el máximo responsable del ramo ha insistido en que esta línea de trabajo refuerza una estrategia integral de actuación en el parque construido. "El abanico de políticas desplegadas está presidido por la construcción de más viviendas, pero incluye también una acción decidida sobre la ciudad construida", ha asegurado Itxaso, quien ha declarado que, "en muchos casos, es posible actuar sobre una bolsa de alojamientos potencialmente relevante con recursos, costes y plazos ostensiblemente menores".
La iniciativa se enfocará en locales no ubicados en zonas de interés comercial, que además no tengan posibilidad de acoger actividades terciarias como oficinas o consultas, y que presentan una imagen de "fachadas cerradas y persianas bajadas" que contribuyen a problemáticas urbanas y sociales.
Regenerar la ciudad y ampliar la oferta
Además del objetivo habitacional, el plan tiene un claro componente de regeneración urbana. Como ha destacado Itxaso, "la existencia de locales comerciales en desuso, que va en aumento en nuestros pueblos y ciudades, implica una pérdida de actividad en nuestras calles con sus problemáticas asociadas y desaprovechar un valioso recurso para ofrecer nuevos espacios y soluciones habitacionales".
Por ello, el Gobierno Vasco busca un impulso conjunto y coordinado con las administraciones locales, y prevé próximamente la firma de un Protocolo con EUDEL para fomentar las modificaciones necesarias en las normativas urbanísticas municipales.
Los cambios normativos se enmarcarán en un nuevo decreto de medidas urgentes que el Departamento ya ha empezado a tramitar. El objetivo es aplicar una reforma ponderada pero ambiciosa, que se alinee con las exigencias actuales del mercado residencial vasco.
Para cerrar su intervención, el consejero ha lanzado un mensaje rotundo: "Euskadi no se puede permitir mantener tantos locales comerciales en desuso, vacíos y cerrados, mientras la ciudadanía no encuentra oferta suficiente de vivienda para desarrollar sus proyectos de vida". Y ha añadido que "sabemos que ni esta, ni ninguna otra medida, son panaceas que resolverán por sí mismas la crisis habitacional. Pero todas las que estamos adoptando combinadas en su conjunto, darán resultado a medio plazo demostrando que el problema de la vivienda tiene solución", ha concluido Itxaso.
