Móstoles. Urbanismo. Gerencia Municipal de Urbanismo. Plan parcial

La Corporación en Pleno, en su sesión celebrada el día 22 de febrero de 2024 adoptó entre otros los siguientes acuerdos:

"Resolver lo siguiente:

Primero.—Desestimar la alegación presentada en los términos indicados en el fundamento jurídico cuarto de la presente Propuesta de Resolución.

Segundo.—Aprobar definitivamente el documento del Plan Parcial del Suelo Urbano No Consolidado SUNC-1 de Móstoles. Madrid.

Tercero.—Publicar esta aprobación definitiva en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID en los términos previstos en el artículo 66 de la LSCM y notificar el acuerdo a los interesados, al Área de Patrimonio y a la Concejalía de Hacienda".

Determinaciones Urbanísticas:

El ámbito del Plan Parcial se corresponde con el identificado por el Plan General de Móstoles como suelo urbano no consolidado SUNC-1 Centro de Exámenes, situado en el Norte del término municipal de Móstoles, al Norte de la autovía A-5 y lindando parcialmente con el término municipal de Alcorcón. Tiene una superficie según reciente medición de 237.816,53 m²s, de los que 16.457,84 m²s corresponden a suelos no computables, bien por determinación del Plan General, bien por tratarse de suelos de dominio público preexistentes o bien, finalmente, por ser suelos que han formado parte de otros ámbitos y ya han recibido aprovechamiento.

El objeto del Plan Parcial es el desarrollo del Suelo Urbano No Consolidado SUNC-1 del Plan General de Móstoles, conforme establece el Artículo 47 de la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid. De acuerdo con este artículo, el Plan Parcial desarrolla el Plan General de Móstoles (adaptado a la Ley del Suelo 9/2001 y aprobado en fecha 15 de enero de 2009 (BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID de 6 de abril de 2009) estableciendo la ordenación pormenorizada del ámbito de Suelo Urbano No Consolidado SUNC-1. Así queda recogido, también, en el artículo II.3.2 "Suelo Urbano no Consolidado" del artículo II.3 "Derechos y deberes de los propietarios", pág. 29 del Tomo 2 "Normas Urbanísticas Generales" del Plan General de Móstoles.

Cuadro Resumen de características de la ordenación:

— Superficie total del ámbito: 237.816,53 m²s.

— Superficie dominio público preexistente y suelos no computables: 16.457,84 m²s.

— Superficie total del ámbito computable a efectos de aprovechamiento: 221.358,69 m²s.

— Superficie total de Redes Generales computables: 77.226,22 m²s.

— Redes Generales de Equipamientos: 47.696,38 m²s.

— Redes Generales de Zonas verdes y espacios libres: 20.117,50 m²s.

— Redes Generales de Equipamientos sociales: 27.578,88 m²s.

— Redes Generales de Infraestructuras: 29.529,84 m²s.

— Redes Generales de Infraestructuras de Comunicación Vía: 26.035,14 m²s.

— Redes Generales de Infraestructuras Energéticas: 3.018,88 m²s.

— Redes Generales de Infraestructuras Sociales: 475,82 m²s.

— Redes no computables y zonas de protección: 35.833,66 m²s.

— Red de Cauces Públicos: 1.263,52 m²s.

— Red de zonas para cambio de trazado de vías pecuarias: 5.434,98 m²s.

— Infraestructuras de Comunicación Viaria y servicios: 21.814,81 m²s.

— Zona de protección acústica: 7.320,35 m²s.

Total de superficie de cesión: (47,08 % del suelo aportado). 111.668,73 m²s.

Superficie neta lucrativa: 124.756,65 m²s.

Del total de aprovechamiento el 90 % corresponde a los propietarios de suelo y el 10 % es de cesión al Ayuntamiento.

— Aprovechamiento unitario (en el uso global): 0,415 m²/m².

— Aprovechamiento unitario (en uso industrial): 0,511 m²/m².

— Aprovechamiento total: 113.114,29 m²ch I.

— Edificabilidad: 91.850,82 m²c reales.

— Pequeña y mediana industria y almacén: 45.925,41 m²ch I: 45.925,41 m²c reales.

— Comercio Industrial-Industria escaparate: 29.162,65 m²ch I: 22.962,71 m²c reales.

— Terciario productivo-Oficinas: 4.592,54 m²ch I: 4.592,54 m²c reales.

— Comercial PC-3: 33.433,69 m²ch I: 18.370,16 m²c reales.

Superficies de suelo:

— Superficie Pequeña y mediana industria y almacén: 61.061,23 m²s.

— Superficie Comercio Industrial-Industria escaparate: 19.459,92 m²s.

— Superficie Terciario productivo-Oficinas: 8.664,34 m²s.

— Superficie Comercial PC-3: 35.571,16 m²s.

Total superficie lucrativa (incluido el 10 % de cesión al Ayto.): 124.756,65 m²s. (56,36 % de 221.358,69 m²s, 52,45 % de la superficie aportada 237.816,53 m²s).

— Superficie zona verde y espacios libres: 20.117,50 m²s.

— Superficie de equipamientos sociales (dotaciones): 27.578,88 m²s.

— Superficie de red viaria: 47.849,95 m²s.

— Superficie de red de infraestructuras energéticas: 3.018,88 m²s.

— Superficie de red de infraestructuras sociales: 475,82 m²s.

— Superficie de red zonas para cambio de trazado de vías pecuarias: 5.434,98 m²s.

— Superficie de red cauces públicos: 1.263,52 m²s.

— Superficie de zonas para protección acústica: 7.320,35 m²s.

Aparcamientos:

— Número de aparcamientos en línea, en superficie: 230 plazas de los cuales 6 plazas son para personas con movilidad reducida.

— Número de aparcamientos en parcelas privadas: 880 plazas.

Aprovechamiento no lucrativo:

En las zonas dotacionales el aprovechamiento será el necesario para el cumplimiento de la función a la que se destine (12 m de altura máxima en dotaciones, III plantas).

— Zonas Verdes Locales tipos 1 y 2: 344,17 m²c.

— Zonas Verdes Locales tipos 3 y 4: 456,02 m²c.

El Plan Parcial contempla las siguientes ordenanzas particulares:

— Pequeña y mediana industria y almacén: ZU-AE-ICSUNC1.

— Comercio Industrial-Industria escaparate: ZU-AE-IESUNC1.

— Terciario productivo-Oficinas: ZU-TOSUNC1.

— Comercial: ZU-TCSUNC1.

— Equipamientos: ZU- DSUNC1.

— Zonas verdes y espacios libres: ZU- VSUNC1.

— Zonas para cambio de trazado de vía pecuaria: ZU- VPSUNC1.

— Reserva de suelo para Protección Acústica: ZU-PASUNC1.

— Red viaria y zonas de protección viaria: ZU-RV SUNC1.

— Infraestructuras: ZU-PISUNC1.

— Cauces públicos: ZU-RCPSUNC1.

El Sistema de Actuación es el de Compensación.

El Plan Parcial indica las superficies de las fincas del ámbito, no obstante, su determinación definitiva debe tener lugar en el marco del Proyecto de Reparcelación (artículo 103 del Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística). La estructura de la propiedad, así definida, se representa en el plano correspondiente.

Gastos totales de desarrollo:

Total gastos de desarrollo (antes de IVA):

— Planeamiento y gestión: 648.422,93 euros.

— Urbanización: 5.927.632,85 euros.

— Redes generales y conexiones: 1.849.889,64 euros.

— Centro de recogida de residuos: 67.000,00 euros.

— Indemnizaciones por bienes ajenos al suelo: 207.061,00 euros.

— Gastos de conservación hasta recepción: 390.108,00 euros.

Total: 9.090.114,42 euros.

21 % de IVA (excepto en indemnizaciones): 1.865.441,22 euros.

Total (IVA incluido): 10.955.555,64 euros.