Anuncio relativo al Convenio entre el Consorcio Urbanístico para el Desarrollo de las Áreas Residenciales Estratégicas L'Estrella y Sant Crist de Badalona, ​​la Junta de Compensación del PA-1B y Premier España, SA, en relación con el suministro eléctrico del sector del Área Residencial Estratégica L'Estrella de Badalona

En data 18 de febrer de 2025 el Consorci Urbanístic per al Desenvolupament de les Àrees Residencials Estratègiques l'Estrella i Sant Crist del terme municipal de Badalona, la Junta de Compensació del PAU-1B i «Premier España, S.A.», han signat el següent Conveni:

«CONVENI ENTRE EL CONSORCI URBANÍSTIC PER AL DESENVOLUPAMENT DE LES ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES DE L'ESTRELLA I SANT CRIST DEL TERME MUNICIPAL DE BADALONA, LA JUNTA DE COMPENSACIÓ DEL PA-1B I PREMIER ESPAÑA, S.A., EN RELACIÓ AL SUBMINISTRAMENT ELÈCTRIC DEL SECTOR DE L'ÀREA RESIDENCIAL ESTRATÈGICA DE L'ESTRELLA, DE BADALONA

REUNITS

D'una banda,

El Sr. Daniel Gracia Álvarez, en qualitat de president del Consorci urbanístic per al desenvolupament de les Àrees Residencials Estratègiques de l'Estrella i Sant Crist del terme municipal de Badalona (en endavant, el Consorci), les circumstàncies del qual no es ressenyen per raó del càrrec públic que exerceix.

La Sra. Maria-Rosa Orteu Balus, en el càrrec de Presidenta de la Junta de Compensació del PA-1B de l'Àrea Residencial Estratègica l'Estrella (en endavant, la Junta de Compensació).

El Sr. Vicenç Topas Martínez, en la seva condició de representant de la mercantil PREMIER ESPAÑA, S.A., inscrita al Registre Mercantil de Madrid, volum 26472, foli 46, secció 8, full número M-477067, i amb domicili social al C/ Martínez Villergas, 49, Edifici V, planta segona, mòdul A, de Madrid (en endavant, PREMIER).

D'altra banda,

INTERVENEN I ACTUEN

El Sr. Daniel Gracia Álvarez intervé en nom i representació del Consorci, entitat de dret públic conformada per l'INCASÒL i per l'Ajuntament de Badalona, que va ser constituïda per acord de Govern de la Generalitat, 79/2010, de 4 de maig de 2010 (DOGC, núm. 5635, de 25 de maig de 2010), i que té actualment el seu domicili a la Pl. Vila, núm. 1, de Badalona. El Sr. Daniel Gracia Álvarez fou nomenat president del Consorci per acord del Consell General d'aquesta entitat en sessió de data 15 de juliol de 2024, i actua en virtut de les facultats de representació de l'entitat que li atorga l'article 16.1 a) dels Estatuts que regulen el règim orgànic, funcional i financer del Consorci, i està especialment facultat per aquest acte en virtut de l'acord adoptat pel Consell General del Consorci en virtut de l'acord de data 25 d'octubre de 2024.

La Sra. Maria-Rosa Orteu Balus intervé en el càrrec de Presidenta de la Junta de Compensació del PA-1B, d'acord amb l'escriptura de constitució de la Junta de Compensació atorgada davant la Notària Maria Fátima Hernández Ravanals, en data 25 de gener de 2022, protocol 147 (inscrita al Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores amb número d'assentament 5265, en data 6 d'octubre de 2022 i publicat al DOGC 8848 de 6 de febrer de 2023). Actua en virtut de les facultats de representació atorgades a l'article 27.1b) dels Estatuts de la Junta de Compensació del PA-1B, aprovats definitivament en data 18 d'octubre de 2021 (DOGC núm. 8550).

El Sr. Vicenç Topas Martínez intervé en nom i representació de PREMIER ESPAÑA S.A., empresa espanyola domiciliada a Madrid, carrer Martínez Villergas, número 49, edifici V, 2a planta, constituïda per temps indefinit mitjançant escriptura atorgada davant el notari de Madrid, don José Luis Álvarez Álvarez, el 7 de juliol de 1989, número de protocol 2.444, i inscrit en el Registre Mercantil de Madrid, al rom 26.472, foli 46, secció 8, full número M-447.067, amb CIF número A-59134593. Actua com administrador de la referida mercantil, d'acord a l'escriptura de renovació d'administradors solidaris i designació de persona física representant a Barcelona, atorgada davant el Notari Antoni Bosch i Carrera, en data 9 de maig de 2024 i número 1.102 del seu protocol.

Les parts compareixents es reconeixen, mútua i recíprocament, la capacitat legal necessària per a formalitzar aquest conveni, l'objecte del qual és definir les condicions per atendre el subministrament elèctric a les actuacions urbanístiques que s'hi descriuen.

EXPOSEN

I.- Que el Consorci, en qualitat d'Administració urbanística actuant, està duent a terme el desenvolupament de l'àrea residencial estratègica l'Estrella, dins del terme municipal de Badalona.

II.- Que el planejament urbanístic vigent del sector és el contingut en la Modificació puntual del Pla Director Urbanístic de les àrees residencials estratègiques en l'àmbit del Barcelonès en relació a l'ARE l'Estrella (en endavant, MpPDU), aprovat definitivament per resolució del Conseller de Territori i Sostenibilitat en data 7 de desembre de 2016 (DOGC núm. 7302, de 6 de febrer de 2017). La MpPDU tenia per objectiu crear el marc urbanístic adequat per a possibilitar el desenvolupament del sector residencial l'Estrella.

III.- Que la MpPDU incloïa una divisió poligonal de l'ARE de l'Estrella, delimitant dos polígons d'actuació, el polígon 1 (PA-1) i el polígon 2 (PA-2). D'acord amb la MpPDU, la gestió del polígon 1 estava prevista per desenvolupar-se mitjançant el sistema de reparcel·lació en la modalitat de cooperació, mentre que pel polígon 2 es preveia el sistema de reparcel·lació en la modalitat de compensació. Al respecte, la divisió poligonal permetia facilitar la gestió del sector de l'ARE l'Estrella i la seva execució en diferents fases d'urbanització.

IV.- Que ateses les necessitats de desenvolupar el PA-1 de l'ARE de l'Estrella en un termini curt de temps, i en vista de la complexitat de la seva gestió, es va efectuar una divisió poligonal del polígon 1, configurant dos nous polígons d'actuació. Es configurava el polígon 1A, que mantenia el sistema de reparcel·lació en la modalitat de cooperació, i el polígon 1B, gestionat pel sistema de reparcel·lació en la modalitat de compensació. L'aprovació definitiva del Projecte de divisió poligonal del PA-1 de l'ARE de l'Estrella es va adoptar en data 24 de febrer de 2021 (DOGC núm. 8385, de 13 d'abril de 2021).

V.- Que pel que respecta al polígon 1A de l'ARE de l'Estrella, en data 24 de febrer de 2021, el Consell General del Consorci va aprovar definitivament el projecte de reparcel·lació i el projecte d'urbanització corresponent (DOGC núm. 8385, de 13 d'abril de 2021).

VI.- Que en relació al polígon 1B de l'ARE de l'Estrella, en data 30 de maig de 2022, el Consell General del Consorci va aprovar la constitució de la Junta de Compensació del Polígon d'Actuació 1B (PA-1B) formalitzada en escriptura pública atorgada davant del Notari Sra. Maria Fátima Hernández Ravanals, el dia 25 de gener de 2022, núm. de protocol 147 (DOGC núm. 8702, de 5 de juliol de 2022). En data 25 d'octubre de 2024, el Consell General del Consorci va aprovar inicialment el projecte de reparcel·lació i el projecte d'urbanització del PA-1B.

VII.- Que en relació al polígon 2 de l'ARE de l'Estrella, en data 28 de setembre de 2022, el Consell General del Consorci va aprovar definitivament el projecte de reparcel·lació voluntària i el projecte d'urbanització presentat per la mercantil PREMIER (DOGC núm. 8770, de 11 d'octubre de 2022).

VIII.- Que en l'apartat 3.4.2 de la MpPDU s'estableix un pla d'etapes de 6 anys per a la l'execució del polígon 1, mentre que fixa un pla d'etapes de 8 anys pel polígon 2.

IX.- Que a data d'avui les obres d'urbanització del Polígon 1A i les del Polígon 2 estan en execució, per la qual cosa resulta convenient realitzar una intervenció comuna de les mesures d'electrificació en la totalitat de l'ARE de l'Estrella.

X.- Que, en data 19 de juliol de 2022 el Consorci va sol·licitar Direcció General d'Energia, Seguretat Industrial i Seguretat Minera del Departament d'Empresa i Coneixement, les empreses distribuïdores que operen a la zona de l'ARE L'Estrella de Badalona.

Que atès l'article 40 b) de la Llei 24/2013, de 26 de desembre, del Sector Elèctric, i sent e-Distribución el distribuïdor elèctric de la zona, serà "responsable de la construcció, operació, el manteniment, i, en cas necessari, el desenvolupament de la seva xarxa de distribució", per la qual cosa resulta obligatori, pel desenvolupament de les infraestructures de la xarxa de distribució, que el present conveni sigui adoptat en el marc dels requeriments i proposta de e-Distribución.

Al mateix temps, de conformitat amb l'article 9.3 del Reial Decret 222/2008, de 15 de febrer, pel qual s'estableix el règim retributiu de l'activitat de distribució d'energia elèctrica, els treballs que afectin a les instal·lacions de xarxa de distribució en servei hauran de ser realitzats en tot cas per l'empresa distribuïdora, en la seva condició de propietària d'aquestes xarxes i per raons de seguretat, fiabilitat i qualitat del subministrament. Segons aquest mateix article, els treballs necessaris per la nova extensió de la xarxa podran ser executats per qualsevol empresa instal·ladora legalment autoritzada o per l'empresa distribuïdora.

XI.- Que, d'acord amb la comunicació anterior i amb el que disposa el Reial Decret 1955/2000, d'1 de desembre, que regula les activitats de transport, distribució, comercialització, subministrament i procediments d'autorització d'instal·lació d'energia elèctrica, en data 11 de gener de 2024 el Consorci ha sol·licitat a e-Distribución, com a gestora de la xarxa de distribució implantada al territori, el desenvolupament i l'execució de la infraestructura elèctrica de referència per tal de donar el subministrament elèctric necessari per a l'ARE de l'Estrella de Badalona.

En concret, s'ha sol·licitat a e-Distribución l'estudi tècnic i econòmic per al subministrament de la l'electrificació conjunta del sector, per una potència total de 3.573,37 kW.

Des del punt de vista de l'electrificació, la potència prevista per cadascun dels polígons és la següent:

- Polígon 1a: potència de 2.621,29 kW

- Polígon 1b: potència de 534,92 kW

- Polígon 2: potència de 417,16 kW

XII. En aquest sentit, en data 5 de juliol de 2024, e-Distribución ha tramès les condicions tècniques i econòmiques necessàries, amb número de referència 768221, per tal de dotar de subministrament elèctric amb una potència de 3.573,37 kW, a l'ARE de l'Estrella de Badalona, que es desenvoluparà en 3 fases d'electrificació, que es corresponen al desenvolupament dels 3 polígons, i que s'ajusta a les previsions temporals de desenvolupament i execució de cadascun d'ells.

Les condicions tècniques i econòmiques ofertades per e-Distrisbución contemplen el següent:

- Oferta econòmica dels drets de supervisió i dels Treballs d'adequació de les instal·lacions existents:

- Drets de supervisió: 5.329,89 €

- Treballs adequació instal·lacions existents: 52.462,57 €

- TOTAL: 57.792,46 € (IVA no inclòs)

- Condicions tècniques necessàries per executar diferents treballs de reforç, adequació, adaptació o reforma de la xarxa de distribució existent en servei (en endavant, les ADEQUACIONS):

- Adequacions o reformes d'instal·lacions en servei amb cost a càrrec del sol·licitant:

- Treballs d'entroncament, reforç, adequació o reforma d'instal·lacions en servei.

- Posada en funcionament de Telecomandament, cates d'estesa i posada en servei de la xarxa de BT.

- Entroncament i connexions de les noves instal·lacions amb la xarxa existent.

- Drets de supervisió

- Condicions tècniques necessàries per posar en servei les instal·lacions de nova extensió de xarxa (en endavant, les INSTAL·LACIONS):

- INSTAL·LACIONS COMUNES

Nova xarxa a construir entre els punts de connexió.

XIII. Les INSTAL·LACIONS COMUNES s'executaran per fases, corresponents a cadascun dels polígons d'actuació.

En el moment d'aprovació d'aquest conveni, es disposa dels següents projectes:

- Polígon 1A: Projecte electrificació polígons 1-A, ARE L'Estrella. Línies Subterrànies de 25 kV" Magic 1" i "Moncada 3" a nou CT provisional per subministrament elèctric de 2.787,55 kW al T.M de Badalona, amb un import de 224.991,92 € (IVA no inclòs)

- Polígon 1B: No es disposa encara del projecte d'electrificació del polígon 1B, però d'acord amb la solució tècnica i econòmica continguda en l'oferta d'e-Distribución, i calculat amb una repercussió per metre lineal de la infraestructura segons els altres projectes a tràmit, s'estima en una despesa de 63.410,96 € (IVA no inclòs).

- Polígon 2: Valoració dels treballs de canalitzacions, aporte i estesa de cables de MT, projecte i gestiones de llicencies en Rambla Sant Joan ( auxiliar para Macrofinca 1) , de Badalona: Tram1 mes tram 2 amb un import de 158.818,33 € (IVA no inclòs)

Les INSTAL·LACIONS COMUNES seran executades pel Consorci Urbanístic de l'ARE l'Estrella en el cas del Polígon 1A, per la Junta de compensació, en el cas del polígon 1B, i per PREMIER, per al Polígon 2, complint les normes e-Distribución per a aquest tipus d'instal·lacions i d'acord amb la normativa mediambiental vigent aplicable d'àmbit europeu, nacional, autonòmic i local. Aquestes instal·lacions, d'acord amb la normativa vigent, quedaran titularitat de la Distribuïdora de la zona, és a dir, e-Distribución, qui s'encarregarà de la seva explotació.

Les ADEQUACIONS seran executades per e-Distribución amb càrrec al Consorci i/o als promotors de cadascun dels polígons.

Les instal·lacions particulars les haurà d'executar el promotor segons especificació de la companyia.

Aquestes condicions es troben descrites en el document annex núm. 1, CTE 768221.

XIV.- Que l'article 18.1.c) del Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana, estableix que les actuacions d'urbanització a les que es refereix l'article 7.1.a) del mateix text legal comporten, entre d'altres, el deure legal de costejar i, en el seu cas, d'executar totes les obres d'urbanització previstes en l'actuació corresponent, així com les infraestructures de connexió amb les xarxes generals de serveis, i les d'ampliació i reforçament de les xarxes existents fora de l'actuació que aquesta demandi per la seva dimensió i característiques especials; sens perjudici del dret a reintegrar-se de les despeses d'instal·lació de les xarxes de serveis amb càrrec a les seves empreses prestadores, en els termes que s'estipulen en els convenis que a tal efecte se subscriguin i que hauran de ser aprovats per l'Administració actuant.

Segons l'esmentat article 7.1.a) del citat Reial Decret Legislatiu 7/2015, les actuacions d'urbanització inclouen les que tenen per objecte reformar o renovar la urbanització de sòl urbanitzat.

En els supòsits d'actuacions urbanístiques, el sòl necessari per a subestacions i el sòl i els locals destinats a centres de transformació, no computant a l'efecte de volumetria, es definiran com a serveis dotacionals, o si escau infraestructures bàsiques de subministrament, i seran costejats pel promotor o urbanitzador.

Per altre costat, d'acord amb l'article 44 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, correspon als propietaris de sòl urbà no consolidat i de sòl urbanitzable delimitat costejar totes les obres d'urbanització previstes en l'actuació, com també les infraestructures de connexió amb les xarxes generals de servei i les d'ampliació i reforçament de les existents fora de l'actuació que aquesta demani per les dimensions i característiques específiques, sens perjudici del dret de rebre el reintegrament de les despeses d'instal·lació de les xarxes de servei amb càrrec a les empreses prestadores d'aquests serveis, en els termes que estableix la legislació aplicable. Tenint en compte aquesta disposició, és necessari establir un pacte de repartiment de les despeses associades a l'execució d'una infraestructura comuna a diversos polígons d'actuació urbanística.

XV.- Que e-Distribución és Gestor de la Xarxa de Distribució a la zona i titular de les infraestructures de distribució a les que s'han de connectar les infraestructures elèctriques previstes en aquest conveni. Així mateix, figura inscrita en el Registre Administratiu de Distribuïdors, Comercialitzadors i Consumidors Qualificats dependent de la Direcció general de Política Energètica i Mines. Finalment, e-Distribución reuneix els requisits (solvència tècnica i econòmica) per al desenvolupament i exercici de la seva activitat de distribució, tal com estableix l'art. 37 del RD 1955/2000.

De conformitat amb l'exposat, el Consorci, la Junta de Compensació i PREMIER, com a compareixents, tal i com actuen,

ACORDEN

Primer.- Objecte

L'objecte d'aquest conveni és regular les condicions tècniques i econòmiques necessàries establertes per e-Distribución i acceptades per part del Consorci, la Junta de Compensació i PREMIER, per tal de dotar de subministrament elèctric al sector de l'ARE l'Estrella del municipi de Badalona, d'acord amb les respectives potències assignades, i de conformitat amb el Reial Decret 1955/2000, d'1 de desembre i el Reial Decret 1048/2013, de 27 de desembre.

Alhora, té per objecte fixar els percentatges de participació en els costos de les ADEQUACIONS i de les INSTAL·LACIONS COMUNES entre els diferents polígons que conformen el sector, i fixar els mecanismes d'avançament de costos, rescabalament i compensació entre ells.

Les parts es comprometen a col·laborar mútua i directament en l'execució dels objectius indicats a la part expositiva d'aquest conveni.

Segon.- Construcció de la infraestructura elèctrica

D'acord amb les condicions tècniques descrites a l'Annex d'aquest conveni, el Consorci, la Junta de Compensació i PREMIER, es comprometen a dur a terme l'execució dels treballs necessaris per a dotar i garantir el subministrament elèctric de l'ARE de l'Estrella, de Badalona, de la manera següent:

a) Construcció de les infraestructures elèctriques de reforç, adequació, adaptació o reforma de la xarxa de distribució existent en servei (ADEQUACIONS)

Pel que fa a les infraestructures elèctriques de reforç, adequació, adaptació o reforma de la xarxa de distribució existent en servei, i d'acord amb el que estableix l'article 25.3, apartat primer, del Reial Decret 1048/2013, el Consorci, amb e-Distribución formalitzaran els corresponents contractes o actes necessaris, per establir les condicions, terminis i preu per a l'execució d'aquestes infraestructures, sense perjudici, del que s'establirà en relació a l'assumpció de les despeses pel promotor de cadascun dels polígons i la forma de pagament d'aquestes.

b) Instal·lacions de nova extensió de xarxa i línies (INSTAL·LACIONS COMUNES)

Pel que fa a les instal·lacions de nova extensió de xarxes i línies, d'acord amb el que estableix l'article 25.3, apartat segon, del Reial Decret 1048/2013, el Consorci, la Junta de Compensació i PREMIER, executarà les instal·lacions de la fase d'electrificació que es correspon al desenvolupament del seu polígon, d'acord amb allò que disposi la normativa vigent de contractació pública o privada, segons s'escaigui.

Per l'execució de les INSTAL·LACIONS COMUNES es seguirà la solució tècnica econòmica reflectida per e-Distribución i que s'ha desenvolupat en els següents projectes:

- Polígon 1A: Projecte electrificació polígons 1-A, ARE L'Estrella. Línies Subterrànies de 25 kV" Magic 1" i "Moncada 3" a nou CT provisional per subministrament elèctric de 2.787,55 kW al T.M de Badalona, amb un import de 224.991,92 € (IVA no inclòs).

- Polígon 1B: No es disposa encara del projecte d'electrificació del polígon 1B, però d'acord amb la solució tècnica i econòmica continguda en l'oferta d'e-Distribución, i calculat amb una repercussió per metre lineal de la infraestructura segons els altres projectes a tràmit, s'estima en una despesa de 63.410,96 € (IVA no inclòs).

- Polígon 2: Valoració dels treballs de canalitzacions, aporte i estesa de cables de MT, projecte i gestions de llicències en Rambla Sant Joan ( auxiliar para Macrofinca 1) , de Badalona: Tram1 mes tram 2 amb un import de 158.818,33 € (IVA no inclòs) .

Per a la seva execució, el Consorci, la Junta de Compensació i PREMIER, tramitaran els permisos i documents de cessió que els hi correspongui, d'acord amb les especificacions d'e-Distribución.

Un cop executades aquestes instal·lacions pel Consorci, per la Junta de Compensació i per PREMIER, aquestes seran cedides a e-Distribución, perquè aquesta les incorpori a la seva xarxa de distribució, de conformitat amb les especificacions d'e-Distribución.

Tercer.- Adscripció de potència i peticions de subministrament

La definitiva adscripció de potència a cada parcel·la i, en conseqüència, la consideració d'electrificació completa, tindrà lloc després de construir les infraestructures elèctriques corresponents i després d'haver posat en servei les instal·lacions, fins al límit de cada parcel·la. Fet que en algunes parcel·les podrà comportar, a càrrec del sol·licitant, la modificació de les arquetes subterrànies on hi ha prevista la col·locació de l'armari per a la connexió de la seva escomesa elèctrica.

Un cop finalitzades les obres d'electrificació, els promotors de cadascun dels polígons informaran de forma fefaent i expressa de la potència adscrita, del nivell de tensió de la parcel·la i de l'obligació de sufragar el cost de les possibles modificacions de les arquetes esmentades més amunt segons les dades reflectides en el Projecte Elèctric, amb la finalitat que els titulars de drets sobre les parcel·les o els tercers adquirents siguin plenament coneixedors de les característiques del subministrament elèctric vinculat a la seva parcel·la.

Les peticions de subministrament elèctric que es realitzin a partir de la posada en servei de les instal·lacions descrites en el present conveni, es regularan per l'establert en el RD 1048/2013, o per la legislació vigent en aquell moment.

Els peticionaris d'un nou subministrament que vulguin contractar una potència superior a l'adscrita a la seva parcel·la, hauran d'assumir al seu càrrec el cost de les modificacions en les característiques de la xarxa que alimenta la seva parcel·la o les modificacions de la seva tensió de subministrament que siguin necessàries efectuar.

Quart.- Modificacions que afectin a la previsió de càrrega individual o de potència màxima a demandar

Qualsevol modificació, en l'ús del sòl, edificabilitat, ocupació o variació de qualsevol naturalesa que afecti a la previsió de càrrega individual o previsió de potència màxima a demandar, respecte a l'indicat en aquest conveni, haurà de ser informada immediatament per part del Consorci, de la Junta de Compensació i de PREMIER a e-Distribución podrà donar lloc a l'establiment de noves condicions tècniques i econòmiques per al subministrament de la parcel·la, en la revisió en el disseny, en el cost i en el termini d'execució de les INSTAL·LACIONS.

Cinquè.- Titularitat de les instal·lacions

La titularitat de les instal·lacions de les infraestructures elèctriques de reforç, adequació, adaptació, o resultants de la reforma de la xarxa de distribució existent en servei, serà e-Distribución (Gestor de la Xarxa de Distribució), que complirà amb les obligacions establertes en el RD 1955/2000 Reglament de Transport, Distribució, Comercialització i Autorització d'instal·lacions elèctriques i en particular de les tasques d'operació i manteniment a partir de la seva posada en servei.

D'igual forma e-Distribución assumirà a la recepció, l'explotació, manteniment, operació, revisions periòdiques i reparació establertes pel RD 1955/2000 de les instal·lacions de nova extensió de xarxa i de línia, d'acord amb les especificacions indicades.

Sisè.- Servituds

El Consorci, la Junta de Compensació i PREMIER, informaran a e-Distribución de les servituds que hagin de ser constituïdes per a les INSTAL·LACIONS i les ADEQUACIONS, en concepte de cessió d'ús no computable als efectes de volumetria i no figurant per tant en el pressupost total de les INSTAL.LACIONS i les ADEQUACIONS.

Aquesta cessió d'us serà efectiva mentre existeixin subministraments dependents de les INSTAL.LACIONS i les ADEQUACIONS.

El personal d'e-Distribución haurà de tenir accés, lliure i independent des de la via pública per a realitzar les operacions de manteniment necessàries, establint-se les corresponents servituds de pas de línies que s'elevaran, juntament amb el document de cessió, a escriptura pública.

Setè.- Cessió de les instal·lacions executades

El Consorci, la Junta de compensació i PREMIER es compromet a cedir a e-Distribución les instal·lacions executades.

A partir del moment de la cessió, e-Distribución assumirà la recepció, l'explotació, manteniment, operació, revisions periòdiques i reparació establertes pel RD 1955/2000 de la xarxa cedida executada.

Per això, una vegada realitzades i prèviament a la posada en servei, el Consorci, la Junta de Compensació i PREMIER i e-Distribución formalitzaran l'acta de cessió gratuïta de la titularitat de les instal·lacions a e-Distribución, tot això de conformitat amb el que disposen els articles 24 i 25 del RD 1048/2013. .

L'empresa elèctrica es compromet a fer-se càrrec de l'explotació, manteniment, conservació i reparació de les instal·lacions cedides des de la mateixa data en què el Consorci atorgui l'acta de posada en servei de les instal·lacions en qüestió; i, en tot cas, en el termini màxim de dos mesos a comptar des de la data de signatura de l'acta de cessió d'instal·lacions si és dóna el supòsit que dins de l'esmentat termini de dos mesos l'administració competent no ha atorgat l'acta de posada en servei.

El Consorci, la Junta de Compensació i PREMIER aportarà les autoritzacions i permisos necessaris del local per a l'ús a que es destini. El Consorci no imputarà a e-Distribución , com a titular de les instal·lacions elèctriques de distribució i titular del dret d'ús de la superfície a on s'ubiquen, cap cost d'urbanització, de manteniment o reparacions del CONSORCI, pel que no formarà part de l'entitat de conservació o similar que es constitueixi, ni se l'imputarà percentatge de participació alguna en les despeses que es generin.

El Consorci, la Junta de Compensació i PREMIER avisarà a e-Distribución amb la suficient antelació sobre la previsió de les diferents etapes de realització, i en especial d'aquelles partides que una vegada acabades queden fora de la simple visualització in situ, per possibilitar, en el seu cas, la inspecció prèvia per part d'e-Distribución.

La data de l'autorització de la posada en servei amb la titularitat d'e-Distribución de les instal·lacions o, com a molt tard, dos mesos després de la signatura de l'acta de cessió si no s'hagués autoritzat la posada en servei dins d'aquest període, per motius aliens al promotor, definirà el començament del Període de Garantia, que tindrà una durada de 24 mesos. Si es comprovés que qualsevol element o dispositiu fos defectuós, dins del termini de garantia, el Consorci estarà obligat a reparar o substituir-lo al seu càrrec en el termini més breu possible, assumint totes les despeses corresponents a la substitució o reparació (transport, desmuntatge i muntatges, etc.). A aquests efectes, e-Distribución, una vegada efectuada la recepció i fins al final del període de garantia, podrà exigir al Consorci les feines de reparació o substitució abans descrites.

Vuitè.- Posada en servei del subministrament per a l'usuari final de la parcel·la

Les sol·licituds de subministrament elèctric realitzades en el sector a partir de la posada en servei de les instal·lacions descrites en aquest contracte es regularan per l'establert en el RD 1048/2013, o per la legislació vigent.

Seran per compte dels peticionaris d'un nou subministrament que vulguin contractar una potència superior a la que s'adjunta a la seva parcel·la, o que vulguin contractar qualsevol potència a un altre nivell de tensió diferent al previst per la seva parcel.la, tota les feines necessàries a dur a terme sobre la xarxa per adaptar-la a la nova petició, assumint plenament les obres, independentment dels valors inicials i finals de potència o voltatge.

No s'inclouen en aquest acord els drets d'accés, verificació, entroncament o altres establerts per la legislació vigent que hauran de se abonats al contractar el subministrament.

Són requisits previs a la posada en servei del subministrament de l'usuari final de la parcel·la, que es disposin de les pertinents autoritzacions per part de l'Administració tant per a les INSTAL·LACIONS i les ADEQUACIONS com per a les instal·lacions de connexió titularitat del client i es disposi del corresponent contracte ATR amb e-Distribución.

Per a fer efectiva la connexió, una vegada acomplerts els requisits anteriors, l'usuari final sol·licitarà amb antelació superior a un mes la posada en servei, temps necessari per a gestionar els descàrrecs pertinents.

Novè.- Transmissió dels drets i obligacions del present conveni. Subrogació.

El Consorci, la Junta de compensació i PREMIER podran procedir en qualsevol forma admesa en dret i particularment, com a conseqüència d'un procés de fusió, escissió, aportació de branca d'activitat, separació jurídica d'activitats, o cessió global d'actius i passius, a la transmissió dels drets i obligacions assumits en virtut d'aquest conveni. La transmissió a què es refereix la present estipulació ha de quedar prou documentada i, en tot cas, haurà de comunicant-se fefaentment i en un termini raonable de temps a l'altra part i, a aquells als quals se'ls transmetin els referits drets i obligacions hauran de gaudir de la suficient solvència econòmica que els permeti afrontar el compliment de les referides obligacions.

En cas que durant la vigència d'aquest conveni, el CONSORCI, la Junta de Compensació o PREMIER transmeti la titularitat de la seva promoció a una altra ens del sector públic o privat, aquest quedarà subrogat en tots els drets i les obligacions que dimanen del present conveni. En la citada transmissió, el present conveni quedarà recollit com a annex i serà d'obligat compliment per l'ens subrogat.

Desè.- Despesa econòmica

La despesa econòmica derivada d'aquest conveni, a data de la seva signatura, es determina de la següent manera:

- en relació als treballs d'adequació de les instal·lacions existents i els drets de supervisió (ADEQUACIONS), s'estima en 57.792,46 € (IVA exclòs), de conformitat amb el pressupost presentat per e-Distribución.

- pel que respecta als treballs de nova extensió de la xarxa existent de distribució (INSTAL·LACIONS COMUNES), en el moment de la redacció d'aquest conveni, s'estima en 447.221,21 € (IVA exclòs) , essent aquest import aproximat i sense perjudici de la seva actualització a les necessitats que sorgeixin per l'execució de les instal·lacions.

Aquests imports es consideren aproximats sense perjudici de la seva actualització, tant si es produeixen canvis en les feines d'ADEQUACIÓ descrites per e-Distribución per dotar de subministrament elèctric al sector, com per l'execució de les INSTAL·LACIONS COMUNES necessàries que no s'hagin inclòs en les condicions tècniques i econòmiques ofertades per e-Distribución. També seran susceptibles de possibles actualitzacions les variacions de preus de les partides pressupostades en funció de les condicions de mercat del moment en que s'executaran els treballs.

La participació en els costos esmentats en les ADEQUACIONS i INSTAL·LACIONS COMUNES per part dels polígons d'actuació urbanística 1A, 1B i 2, es determina en proporció de l'assignació de potències previstes. Concretament, es calcula que es requerirà una potència total de 3.573,37 kW pel desenvolupament del sector de l'ARE de l'Estrella, corresponents a:

- Polígon 1A: 2.621,29 kW (73,36 %)

- Polígon 1B: 534,92 kW (14,97%)

- Polígon 2: 417,16 kW (11,67%)

Per tant, el polígon 1A participa en un 73,36 % dels costos, el polígon 1B en un 14,97 % i el polígon 2 en un 11,67%. Aquests percentatges són el producte de l'arrodoniment a dos decimals sobre el resultat del càlcul.

A resultes de l'aplicació dels anteriors percentatges de participació en els costos, la despesa econòmica estimada queda distribuïda de la següent manera:

- Despesa de 57.792,46 € (IVA exclòs), relativa als treballs d'adequació de les instal·lacions existents i els drets de supervisió:

Polígon 1A: 42.396,55 € (73,36%)

Polígon 1B: 8.651,53 € (14,97%)

Polígon 2: 6.744,38 € (11,67%)

- Despesa ESTIMADA de 447.221,21 € (IVA exclòs) relacionada amb els treballs de nova extensió de la xarxa existent de distribució:

Polígon 1A: 328.081,48 € (73,36%)

Polígon 1B: 66.949,01 € (14,97%)

Polígon 2: 52.190,72 € (11,67%)

Onzè.- Finançament

En compliment del disposat a l'article 110 de la Llei 26/2010, del 3 d'agost, de règim jurídic i de procediment de les administracions públiques de Catalunya, es preveu que, segons consta al certificat d'existència de crèdit de data 23 d'octubre de 2024, emès pel gerent del Consorci, existirà dotació suficient a la partida pressupostària 505.013,67 € del pressupost del Consorci, que s'anirà dotant a mesura que s'hagin d'executar les fases d'obra corresponents i d'acord amb el compromís econòmic derivat d'aquest conveni.

Dotzè.- Formes de pagament i mecanismes per a la compensació

D'acord amb l'establert a l'acorden anterior, les parts es comprometen a fer front a les quantitats que definitivament resultin de l'execució total de les INSTAL·LACIONS COMUNES i de les ADEQUACIONS d'acord amb els percentatges fixats.

Aquests percentatges són els considerats als efectes de la compensació dels costos entre les parts en el moment de la finalització de totes les obres.

En relació a les despeses corresponents a les ADEQUACIONS, que executarà el Consorci amb e-Distribución, la Junta de Compensació i PREMIER, pagaran al Consorci les despeses que corresponguin al seu polígon en funció dels reiterats percentatges, en el termini d'1 mes des de la notificació per part del Consorci de les factures corresponents.

En relació a l'execució de les INSTAL·LACIONS COMUNES, com s'ha esmentat a l'acorden Segon el promotor de cada polígon executarà i farà front a les despeses que corresponguin a la fase d'electrificació que es correspon al desenvolupament del seu polígon.

Ara bé, davant la possibilitat que en funció de les necessitats tècniques o d'acord amb les previsions i terminis d'execució dels 3 polígons, algun d'aquests faci front a l'avançada a una major despesa de la que per les necessitats de potència li correspon, s'aplicarà el mecanisme de compensació en funció dels percentatges determinats.

A la finalització de l'execució de les obres de cadascuna de les fases, es procedirà a comunicar i justificar per cadascuna de les parts davant el Consorci, com administració actuant, l'import total abonat en relació a la total despesa per l'electrificació del seu polígon amb els corresponents documents i/o informes i factures.

En l'execució de les INSTAL·LACIONS COMUNES, i en tant que administració actuant del sector, el Consorci, assumirà la part d'obra d'electrificació que puguin executar a l'avançada la Junta de Compensació o PREMIER i que no correspongui al seu polígon.

A tal efecte, la Junta de Compensació i PREMIER, un cop acabada l'obra d'execució de la seva fase, emetran factura al Consorci, per la diferència entre la part que els hi correspon en funció del percentatge establert i el que efectivament han executat.

El Consorci, un cop finalitzades les tres fases d'electrificació, es rescabalarà de la part assumida a l'avançada, i a tal efecte, emetrà les factures que correspongui, per tal que els obligats al pagament assumeixin la part que d'acord amb el percentatge de compensació els hi correspon.

Tots els pagaments referits en aquest acorden, s'efectuaren mitjançant transferència bancària als comptes bancaris facilitats per les parts, en el termini d'un mes des de la recepció de la factura.

Tretzè.- Seguiment i control d'aquest conveni

Es crea una Comissió de seguiment del conveni integrada:

- Un representant per part del CONSORCI.

- Un representant per part de la Junta de Compensació.

- Un representant per part de PREMIER.

Aquesta Comissió es reunirà tantes vegades com les parts considerin oportú, vetllarà perquè el conveni s'executi en els seus termes i intentarà resoldre les controvèrsies que puguin sorgir en la interpretació i compliment d'aquest conveni.

Catorzè.- Naturalesa i règim jurídic

Aquest conveni té caràcter administratiu i es regeix pel que estableix la Llei 16/2010, de 3 d'agost, de règim jurídic i de procediment de les administracions públiques de Catalunya i per la Llei 40/2015, d'1 d'octubre, de règim jurídic del sector públic.

Quinzè.- Controvèrsies

Les parts resoldran de mutu acord les diferències que puguin sorgir en l'execució i la interpretació d'aquest conveni, amb caràcter previ a la seva submissió, si s'escau a la via judicial. Per qualsevol qüestió litigiosa que es derivi de les diferències sobre la interpretació i el compliment d'aquesta addenda, les parts se sotmetran expressament als òrgans de l'ordre jurisdiccional contenciós-administratiu que correspongui per llei.

Setzè.- Pla d'etapes, vigència i efectes

D'acord amb el que es disposa a l'article 49.h) de la Llei 40/2015, les parts acorden un termini de vigència de 4 anys per aquest Conveni. Segons el que estableix l'esmentat article, en qualsevol moment anterior a la finalització d'aquest termini, les parts del conveni podran acordar de forma unànime la seva pròrroga per un període de 4 anys addicionals, o la seva extinció.

Dissetè.- Causes de resolució

A més de l'expiració del termini de vigència, constitueixen causes d'extinció anticipada del present conveni:

a) la resolució acordada de mutu acord entre les parts que el subscriuen;

b) el compliment del seu objecte;

c) la invalidesa, tant per motius de nul·litat com d'anul·labilitat, quan no es reuneixin els requisits de forma o els requisits de caràcter material, declarada judicialment;

d) la impossibilitat esdevinguda de complir-lo, per raons materials o legals;

e) l'incompliment per qualsevol de les parts de les obligacions i compromisos contrets en aquest Conveni.

Divuitè. - Fiscalitat.

Totes les taxes i impostos que es derivin de l'execució i compliment d'aquest conveni, fins i tot les que es poguessin meritar per la cessió de les instal·lacions seran per compte de cadascuna de les parts signatàries segons estableixi la Llei.

Dinovè.- Informació pública i publicitat

En compliment de la prescripció establerta a l'article 104 del Text refós de la Llei d'urbanisme, les parts signatàries deixen constància de les mesures de publicitat del present conveni: l'acord de la seva aprovació es publicarà, dins del mes següent a la seva aprovació, al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya; així mateix, el present conveni se sotmetrà, per part del Consorci un cop signat, al tràmit específic d'informació pública, per un termini d'un mes; un cop signat, podrà ser consultat públicament mitjançant consulta presencial i telemàtica al Consorci, amb possibilitat d'obtenir-ne còpia; i, finalment, serà tramès al Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya (en el termini d'un mes a comptar des de la seva signatura) a fi que sigui divulgat telemàticament en el seu web.

D'acord amb l'article 110.3 de la Llei 26/2010, de 3 d'agost, de règim jurídic i de procediment de les administracions públiques de Catalunya, i amb l'article 14.3 de la Llei 19/2014 de transparència, accés a la informació pública i bon govern, el contingut íntegre d'aquest conveni, un cop signat, s'haurà de publicar en el Registre de convenis de col·laboració i cooperació de la Generalitat de Catalunya, i en el Portal de Transparència del Consorci urbanístic per al desenvolupament de les Àrees Residencials Estratègiques de l'Estrella i Sant Crist del terme municipal de Badalona; i, així mateix, es publicarà en el DOGC la data de l'aprovació del conveni pel Consell General del citat Consorci i la data de la seva signatura, fent-se constar expressament que el seu contingut íntegre consta publicat en l'abans esmentat Registre de convenis de col·laboració i cooperació i en el referit Portal de transparència.

Vintè.- Conformitat de les parts i validesa

El Sr. Daniel Gracia Álvarez la Sra. Maria-Rosa Orteu Balus i el Sr. Vicenç Topas Martínez, tal i com actuen i en la representació que ostenten, mostren la seva conformitat amb el contingut d'aquest conveni, aprovant tots els acords continguts, i obligant-se recíprocament al seu contingut.

I per tal que consti, i en prova de conformitat, els compareixents signen electrònicament aquest conveni.»

Badalona, 6 de març de 2025

La secretària