EDICTO sobre modificación del Convenio de derecho de superficie solar Uz-8b del sector Mercat - Parc Central (SUPP9).

El Ple de la Corporació de data 15 d'octubre de 2024 va adoptar, entre d'altres, els acords que a continuació es traslladen:

PRIMER.- MODIFICAR, el contingut de la clàusula tercera, del Conveni per a l'establiment de les condicions de la constitució d'aquest dret de superfície, en relació amb la parcel.la Uz-8b (finca registral 25010), situada a la Ronda Masia Nova 70-76, del Sector Mercat-Parc Central, d'aquest municipi, signant-lo a favor de "Fundació Privada Grup Qualitat - Fundació Privada Factoria de Somnis, UTE, Llei 18/82 número 2", amb C.I.F. número U56833122, per a la promoció, construcció i/o explotació de 42, segons addenda que consta a l'expedient.

SEGON.- APROVAR l'Addenda a l'esmentat Conveni per la constitució d'aquell dret de superfície.

TERCER.- ACORDAR, si s'escau, la protocol·lització, mitjançant escriptura pública i/o diligència notarial, d'aquesta modificació.

QUART.- FACULTAR a l'Alcaldessa per a la signatura de l'Addenda al Conveni, així com de l'escriptura o diligència notarial, i/o de qualsevol document que sigui necessari per a la finalització d'aquest expedient.

CINQUÈ.- Publicar la modificació d'aquest Conveni en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya i en el web del Registre de convenis, sent accessible des del portal de la Transparència d'aquest Ajuntament.

SISÈ.- NOTIFICAR els acords precedents a les persones interessades.

L'addenda al conveni aprovat és el següent:

ADDENDA AL CONVENI PER A L'ESTABLIMENT DE LES CONDICIONS DE LA CONSTITUCIÓ D'UN DRET DE SUPERFÍCIE, EN RELACIÓ AMB LA PARCEL.LA UZ-8b DEL SECTOR MERCAT-PARC CENTRAL, DE SANT PERE DE RIBES

REUNITS

Per una banda, la senyora Ana Herrera Bordallo, alcaldessa presidenta de l'Ajuntament de Sant Pere de Ribes, assistida en aquest acte pel Secretari general accidental, senyor Santiago Blanco Serrano, actuant en nom i representació de l'Ajuntament de Sant Pere de Ribes, en ús de les atribucions que li confereixen els articles 21.1.b) de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, i 53.1) del Text refós de la Llei municipal i de règim local de Catalunya, aprovat per Decret Legislatiu 2/2003, de 28 d'abril.

Per altra banda, el senyor, Eduard Brull Ortiz, en nom i representació de l'entitat "FUNDACIÓ PRIVADA GRUP QUALITAT-FUNDACIÓ PRIVADA FACTORIA DE SOMNIS, UTE, LLEI 18/82 NÚMERO 2" domiciliada a Vilanova i la Geltrú (Barcelona), carrer Estornells, número 1, constituïda mitjançant escriptura autoritzada pel Notari de Barcelona, el senyor, Francisco Armas Omedes, el 18 de desembre de 2023, número 2183 de Protocol i amb C.I.F. número U56833122.

Per altra banda, senyora MARINA GALLEGO SOLER, en nom i representació de la "FUNDACIÓ PRIVADA GRUP QUALITAT", amb NIF número G64442254, domiciliada a Vilanova i la Geltrú (Barcelona), carrer Magdalena Miró, número 21, 2n 2ª; constituïda per temps indefinit, mitjançant escriptura autoritzada pel Notari que fou de Vilanova i la Geltrú, senyor Jorge Antonio Milz Ramón el 28 de desembre de 2006, amb el número 1837 de protocol, MODIFICADA per d'altres autoritzades pel Notari de Vilanova i la Geltrú, senyor Andrés H. Ferrando López, amb data 4 de desembre de 2007, número 1704 y data 17 d'abril de 2008, número 792 de Protocols i ratificada l'escriptura atorgada pel mateix Notari, Sr. Ferrando el 5 de desembre de 2007, amb el número 2441 de Protocol; inscrites al Registre de Fundacions de la Generalitat de Catalunya amb el número 1.706, segons resolució de data 6 de maig de 2008.

I, per altra banda, el senyor MARTÍ PRAT HUERTAS, en nom i representació de la "FUNDACIÓ PRIVADA FACTORIA DE SOMNIS", amb NIF número G66457664, domiciliada a Barcelona, carrer Balmes, número 149, principal 2ª; constituïda per temps indefinit i sense ànim de lucre, mitjançant escriptura autoritzada pel Notari de Barcelona, senyor Joan Carles Ollé i Favaró el 21 de gener de 2015, amb el número 83 de protocol, subsanada mitjançant escriptura autoritzada pel Notari de Barcelona, Sr. Xavier Roca Ferrer, el 18 de febrer de 2015, número 392 de protocol, i modificats i refosos els seus estatuts socials mitjançant escriptura autoritzada pel Notari de Barcelona, el senyor Francisco Armas Omedes, el 22 de maig de 2020, número 498 del seu Protocol; INSCRITA a la Generalitat de Catalunya, Departament de Justícia, Direcció General de Dret d'Entitats Jurídiques Servei de Fundacions, amb el número 2888, en data 26 de febrer de 2015.

Les parts es reconeixen mútuament la capacitat legal necessària per subscriure aquest conveni i,

EXPOSEN

I.- Que, en data 16 de maig de 2023, el Ple de l'Ajuntament de Sant Pere de Ribes va aprovar el Conveni per a l'establiment de les condicions de la constitució d'aquest dret de superfície, en relació amb la parcel.la Uz-8b, del Sector Mercat - Parc Central, d'aquest municipi, a favor de la futura UTE Fundació Privada Grup Qualitat i Fundació Privada Factoria de Somnis, per a la promoció, construcció i/o explotació dels habitatges de la finca situada a la Ronda Masia Nova 70-76 (parcel.la Uz-8b), del sector del Pla Parcial SUPP-9, Mercat - Parc Central, d'aquest terme municipal.

II.- Que, en data 29 de novembre de 2023 (última signatura electrònica), les parts van signar aquell Conveni per a la constitució d'un dret de superfície a la parcel.la Uz-8b.

III.- Que, amb l'objectiu de protocol·litzar notarialment aquell dret de superfície, la Fundació Privada Grup Qualitat i la Fundació Privada Factoria de Somnis, han constituït, mitjançant escriptura autoritzada pel Notari de Barcelona, el senyor, Francisco Armas Omedes, de data 18 de desembre de 2023, amb número 2.183 de Protocol, la "FUNDACIÓ PRIVADA GRUP QUALITAT-FUNDACIÓ PRIVADA FACTORIA DE SOMNIS, UTE, LLEI 18/82 NÚMERO 2", amb CIF número U56833122 , per tal de donar compliment als objectius previstos al Conveni de constitució del dret de superfície aprovat i signat per les parts.

IV.- Que, mitjançant escriptura pública, de data 28 de desembre de 2023, atorgada pel Notari de Sant Pere de Ribes, el senyor Javier de la Torre Calvo, amb número de protocol 1.946, l'Ajuntament de Sant Pere de Ribes, ha constituït un dret real de superfície sobre la parcel.la Uz-8b a favor d'aquella UTE, formalment ja constituïda.

V.- Que, per acord del Ple de la Corporació, en sessió ordinària de data 20 de febrer de 2024, es va aprovar modificar l'esmentat Conveni autoritzant la construcció de 42 habitatges de la parcel.la 8b, situat a la Ronda Masia Nova 70-76, d'aquest terme municipal i signant la corresponen addenda al conveni aprovat per al constitució d'aquell dret de superfície.

VI.- Que, la "FUNDACIÓ PRIVADA GRUP QUALITAT-FUNDACIÓ PRIVADA FACTORIA DE SOMNIS, UTE, LLEI 18/82 NÚMERO 2", ha presentat en data 23 de setembre de 2024, un escrit del senyor Eduard Brull Ortiz, actuant en representació de la Fundació Privada Grup Qualitat - Fundació Privada Factoria de Somnis, UTE, Llei 18/82 número 2, pel qual sol·licita autorització per a comprometre el finançament amb l'Institut Català de Fiances, en relació a la finca registral número 25010 que es correspon amb el solar 8b, de la Ronda Masia Nova 70-76, del sector del Pla Parcial SUPP-9, Mercat - Parc Central, d'aquest terme municipal. Juntament amb aquell escrit, s'adjunta una un document on literalment es posa de manifest el següent:

"Als efectes oportuns i en relació al dret de superfície sobre la finca registral 25010 de Sant Pere de Ribes del Registre de la Propietat de Sitges adquirit a través d'escriptura de data 28 de desembre de 2023, davant del Notari de Sant Pere de Ribes, Sr. Javier de la Torre Calvo, amb protocol 1.946, es posa en coneixement d'aquesta Administració que properament es signarà finançament hipotecari amb l'entitat Institut Català de Finances, amb les següents condicions bàsiques:

Institució Financera: Institut Català de Finances

Import del préstec: 4.930.000,-€

Termini: 30 anys

Tipus d'interès del préstec: 3,65%

Responsabilitat hipotecària màxima: 7.395.000,-€"

VI.- Que, la clàusula tercera del conveni signat estableix que les Fundacions podran constituir una hipoteca a favor de la mateixa, fixant-se una responsabilitat màxima per capital, interessos, costes o altres conceptes de la hipoteca futura de responsabilitat hipotecària de 4.195.333,33€.

Que, en aquest sentit, les parts convenen la modificació del Conveni per a la constitució d'un dret de superfície al solar 8a, en base a les següents:

CLÀUSULES

Primera.- Modificar el penúltim apartat de la clàusula tercera del Conveni signat per a l'establiment de les condicions de la constitució d'un dret de superfície a la parcel.la Uz-8b, el qual queda redactat de la següent manera:

"De conformitat amb el mateix article, es fixa una responsabilitat màxima per capital, interessos, costes o altres conceptes de la hipoteca futura de Responsabilitat hipotecària de 7.395.000-€".

Segona.- Mantenir la resta del clausulat del Conveni aprovat i protocol·litzat notarialment.

I, en prova de conformitat, les parts signen electrònicament, per triplicat la present addenda al Conveni signat, a la última data de la signatura que consti.

Sant Pere de Ribes, 14 de maig 2024

"Segueixen signatures de tots els representants"

Aquest acord es publicarà en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC), així mateix es publicarà, en el web del Registre de convenis, dins de la Seu Electrònica, que és accessible des del portal de Transparència de l'Ajuntament., https://www.seu-e.cat/ca/web/santperederibes/govern-obert-i-transparencia/contractes-convenis-i-subvencions

El període al qual es sotmet a informació pública, serà de 15dies hàbils a comptar des de l'endemà de la publicació del corresponent anunci en al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC). Contra aquest acord, que exhaureix la via administrativa, es pot interposar potestativament recurs de reposició davant l'òrgan que va dictar l'acte, de conformitat amb els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques, en el termini D'UN MES a comptar des de l'endemà de rebre la present notificació.

El termini màxim per a dictar i notificar la resolució d'aquest recurs serà d'un mes a comptar des de la data de presentació del recurs en el registre corresponent. Contra la resolució d'aquest recurs o la desestimació presumpta del mateix, no es pot interposar cap recurs administratiu, a excepció del recurs extraordinari de revisió en els casos previstos a l'article 125.1 de l'esmentada norma.

Exhaurida la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu davant del Jutjat Contenciós Administratiu de Barcelona, de conformitat amb l'article 8.1 i 46.1 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la Jurisdicció Contenciosa Administrativa en el termini màxim de DOS MESOS a comptar des de l'endemà de la seva notificació o en el termini màxim de SIS MESOS a comptar des de l'endemà de la seva desestimació presumpta del recurs interposat. No es podrà interposar aquest recurs fins que no sigui resolt expressament o s'hagi produït la desestimació presumpta del recurs de reposició interposat

A tal efecte, podreu tenir vista i/o consulta de l'expedient íntegre, via presencial, a les dependències de Territori d'aquest Ajuntament (pl. Vinya d'en Petaca, 1 nucli de Les Roquetes) demanant cita prèvia mitjançant correu electrònic habitatge@santperederibes.cat o a través de la pàgina web municipal a dalt esmentat.

Sant Pere de Ribes, 26 de novembre de 2024

Ana Herrera

Alcaldessa