ANUNCIO sobre aprobación del Convenio de colaboración entre el Ayuntamiento de Monistrol de Montserrat y la comunidad de propietarios de la calle Balmes 37-47.
Per decret d'alcaldia 2024DECR000619 de data 03/07/2024 es va aprovar l'acord quina part dispositiva es transcriu literalment a continuació:
PRIMER.- AVOCAR la competència de la Junta de govern de forma puntual per raons d'urgència i APROVAR el conveni de col·laboració entre l'Ajuntament de Monistrol de Montserrat i la Comunitat de Propietaris del carrer Balmes 37-47 que figura en l'annex integrant d'aquest acord.
SEGON. Facultar al Sra. Alcaldessa per a la signatura de l'esmentat conveni.
TERCER. Comunicar el present acord a la Comunitat de Propietaris del carrer Balmes 37-47 en el termini de 10 dies, de conformitat amb allò que estableix la Llei 39/2015, del procediment administratiu comú de les Administracions Públiques.
QUART. Trametre còpia de l'esmentat conveni a la Generalitat de Catalunya d'acord amb l'article 309 del decret 179/1995, de 13 de juny, pel qual s'aprova el Reglament d'Obres, Activitats i Serveis dels Ens Locals de Catalunya.
CINQUÈ. Publicar el text íntegre del conveni en el BOPB, DOGC i portal de transparència de l'Ajuntament.
SISÈ. Donar compte d'aquesta resolució a la Junta de Govern Local en la propera sessió que celebri.
CONVENI ENTRE COMUNITAT DE PROPIETARIS DE BALMES 37-47 DE MONISTROL DE MONTSERRAT I L'AJUNTAMENT DE MONISTROL DE MONTSERRAT PER L'ÚS PÚBLIC DE L'ESPAI PRIVAT I CONSERVACIÓ.
Monistrol de Montserrat,
REUNITS
D' una part , la senyora NURIA CARRERAS POVILL, major d'edat , amb DNI núm. 3938XXXXX i domicili a efectes de notificacions a l'Ajuntament de Monistrol de Montserrat, Plaça de la Font Gran núm.2.
D'una d'altra banda, la senyora ANA GOMEZ QUIROGA, major d'edat, amb DNI núm.284XXXXXP ,com a Presidenta de la COMUNITAT DE PROPIETARIS de la Balmes 37-47 de Monistrol de Montserrat amb NIF.H-59125971 i domicili a efectes de notificacions a Monistrol de Montserrat, carrer Balmes 37-47, 3-4.
ACTUEN
La senyora NURIA CARRERAS POVILL, en nom i representació de l'Ajuntament de Monistrol de Montserrat, en la seva condició d'Alcaldessa-Presidenta, expressament facultat per aquest acte per acord de decret d'alcaldia de data
La senyora ANA GOMEZ QUIROGA com a Presidenta de la COMUNITAT DE PROPIETARIS de la BALMES 37-47 de Monistrol de Montserrat amb NIF.H-59125971
EXPOSEN
I. Que la Comunitat de propietaris de Balmes 37-47, construïda fa més de 50 anys, constitueix un dels nuclis urbans consolidats de Monistrol de Montserrat, que funciona en règim de copropietat única de les diferents edificacions i elements comuns.
II. Que, degut a aquest règim de copropietat, les persones que integren la Comunitat assumeixen les despeses dels elements comuns, entre els quals hi ha els espais exteriors.
III. En data 25 d'Abril de 2024 es va aprovar inicialment per acord de Ple l'ordenança reguladora sobre ús i conservació dels espais privats d'ús públic.
Sotmès l'acord d'aprovació inicial i el text al tràmit d'audiència pública al BOP i no existint cap al·legació ni reclamació durant el període d'exposició pública quedar aprovada definitivament sense necessitat de cap més tràmit ulterior.
IV. Que en data 7 de juny de 2024 i número de registre E2024003034 el Sr. Josep Nogúes Vila propietari de un dels pisos de la Comunitat de propietaris de Balmes 37-47 , sol·licita la adhesio al conveni entre Comunitat de Propietaris Balmes 37-47 i Ajuntament de Monistrol de Montserrat per l'ús públic del espai privat de la Comunitat de Propietaris 37-47 i la seva conservació per una durada de 4 anys. Adjunta acta de reunió propietaris de la comunitat amb l'aprovació per unanimitat de l'acord de portar a terme conveni per l'ús públic del espai privat de la Comunitat de Propietaris 37-47 i la seva conservació.
V.En data 20 de juny de 2024 i número de registre E2024001074 la Senyora Ana Gomez Quiroga com representant de la COMUNITAT DE PROPIETARIS de la BALMES 37-47 sol.licita formalitzar un conveni amb l'Ajuntament de Monistrol de Montserrat per l'ús públic de l'espai privat i conservació del la comunitat de propietaris de Balmes 37-47 per una durada de 4 anys. Adjunta documentació acreditativa de la representació de la Comunitat de Propietaris del carrer Balmes 37-47 y NIF.
VI. Segons l'ordenança reguladora sobre ús i conservació dels espais privats d'ús públic es pot formalitzar conveni entre els propietaris i l'Ajuntament de Monistrol de Montserrat. El conveni regula els espais privats d'ús públic, que així quedin justificats per les necessitats de les àrees residencials properes i la seva funcionalitat i la seva conservació amb una durada de 4 anys.
D'acord amb els antecedents exposats, les parts arriben als següents:
PACTES
Primer.- Objecte del conveni. Constitueix l'objecte del present conveni establir els termes sobre l'ús públic en l'espai privat i la conservació d'aquest espai d'acord amb l'ordenança reguladora sobre ús i conservació dels espais privats d'ús públic.
Segon.- Vigència
La vigència del present conveni s'estendrà des del dia 3 de juliol de 2024 fins el dia 3 de juliol de 2028, tots dos inclosos, no sent susceptible de pròrroga.
Tercer.- Obligacions de les parts
Per a dur a terme l'objecte del present Conveni, les parts signatàries assumeixen les següents obligacions, d'acord amb l'article 8 de l'ordenança reguladora sobre ús i conservació dels espais privats d'ús públic de Monistrol de Montserrat
a) El dret de propietat d'aquestes zones restarà sotmès a la restricció per l'interès públic justificat que afecta a la disponibilitat o l'exercici del dret de propietat, constituint un límit ordinari d'aquest dret de conformitat amb l'article 245.2 del Codi Civil català, en benefici de tota la comunitat, de tal forma que els propietaris dels espais privats d'ús públic hauran de permetre el lliure accés, l'estada i la lliure circulació dels vianants per aquests espais com si es tractés de l'ús comú general que qualsevol ciutadà pot exercir lliurement sobre el domini públic municipal.
b) L'Ajuntament assumirà, com a contraprestació a aquesta limitació establerta a la propietat, la seguretat pública a través del cos de Vigilants Municipals, i la conservació de l'espai, la jardineria, el rec, la neteja, l'enllumenat de l'espai i, en el seu cas, les obres necessàries per a l'accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques de l'espai concret i protecció dels desnivells existents.
c) Serà obligació dels propietaris mantenir l'espai obert per al seu ús públic i lliure estada i circulació i la realització de les obres necessàries per a l'adient sosteniment i conservació dels immobles i dels seus serveis, de manera que reuneixi les condicions estructurals degudes, d'estanquitat, habitabilitat i seguretat de conformitat amb la normativa civil i urbanística d'aplicació. A més a més, assumiran, en el cas d'existència de plantes d'edificació en el subsòl, les despeses corresponents a la reparació o establiment dels accessos, ja siguin viaris o de vianants, la conservació i el manteniment de l'estanquitat encara que les obres corresponents a aquests conceptes s'hagin d'executar en l'espai d'ús públic, així com a qualsevol altra despesa derivada, directa o indirectament de l'edificació situada en el subsòl.
d) Els propietaris cediran la lliure disponibilitat d'aquests espais a l'Ajuntament per tal que aquest pugui dur a terme les obres de conservació, manteniment, accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques que consideri oportunes o necessàries.
e) En els supòsits en que en aquests espais es sol·liciti l'autorització de terrasses de bars, quioscs de venda i altres usos similars, correspondrà a l'Ajuntament en règim de llicència o concessió, segons el cas, com si es tractés de domini públic municipal.
f) A la finalització del termini d'aquests convenis, els espais privats d'ús públic objecte dels mateixos podran passar a ser de domini públic. Una clàusula contemplant expressament aquesta cessió gratuïta per unanimitat haurà de figurar expressament en el cos del conveni que s'estableixi en cada cas.
g) Aquesta cessió serà irrevocable, sense gravàmens, càrregues o modes, ni clàusula de reversió, ni reserva de la facultat de disposar.
h) Els propietaris, abans de la finalització d'aquests convenis, podran sol·licitar a l'ajuntament la incorporació, mitjançant cessió gratuïta, dels espais al domini públic municipal, amb les mateixes condicions que el punt anterior.
Quart.- Comissió de seguiment
Als efectes d'assolir els objectius previstos en el conveni, l'Alcaldessa com responsable de l'Ajuntament de Monistrol de Montserrat i la President/a de la comunitat de propietaris del Carrer Balmes 37-47 faran el seguiment de les actuacions derivades de l'execució del contingut del conveni.
Les parts es reuniran sempre que una de les parts ho sol·liciti i, com a mínim, un cop a l'any.
Cinquè. Causes d'extinció
Aquest conveni s'extingirà pels següents motius:
a) pel transcurs del termini de vigència inicialment previst
b) pel mutu acord de les parts;
c) per l'incompliment per qualsevol de les parts signants de les disposicions del present conveni
La modificació de les clàusules previstes en el conveni requerirà de l'acord unànime de les parts signants.
Sisè. Règim jurídic, resolució de controvèrsies i responsabilitats
El present conveni, que té naturalesa administrativa, s'estableix a l'empara del que preveu la següent normativa:
a) Article 47 a 53 de la Llei 40/2015, d'1 d'octubre de Règim jurídic del Sector Públic. (LRJSP).
b) Ordenança reguladora sobre ús i conservació dels espais privats d'ús públic de Monistrol de Montserrat
c) Article 108, 109, 110 i 112 de la Llei 26/2010, de 3 d'agost, de règim jurídic i procediment de les administracions públiques catalanes.
Atesa la naturalesa administrativa d'aquest conveni, la administració signant ostenta les prerrogatives d'interpretar-lo i resoldre els dubtes que plantegi el seu compliment. No obstant, totes les parts es comprometen a exhaurir les possibilitats de negociació en via administrativa per tractar de resoldre, de mutu acord, els dubtes i controvèrsies que es puguin suscitar en l'aplicació i la interpretació del conveni.
Contra els acords que es dictin en relació amb la interpretació, extinció o modificació d'aquest conveni, qualsevol part podrà interposar recurs contenciós administratiu, davant de l'òrgan competent de la Jurisdicció contenciosa administrativa. Prèviament i de forma potestativa es podrà formular requeriment d'anul·lació o revocació de l'acte davant de l'òrgan que l'hagi dictat, per part de les administracions signants, o recurs de reposició per part de l'entitat esportiva, d'acord amb allò que disposa la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la Jurisdicció contenciosa administrativa.
En tots aquells aspectes, legislatius i de funcionament, no continguts en el Conveni serà d'aplicació la Llei 40/2015 , d'1 d'octubre, de règim jurídic del sector públic i resta de la normativa aplicable.
La resolució de les controvèrsies que poguessin plantejar-se sobre la interpretació i execució d'aquest conveni, hauran de solucionar-se per mutu acord de les parts expressat en el si de la Comissió de seguiment creada a tal efecte.
Les qüestions derivades de l'aplicació i interpretació d'aquest conveni que no poguessin ser resoltes per la Comissió de seguiment, restaran sotmeses a la jurisdicció contenciós administrativa de la ciutat de Barcelona.
Els pactes d'aquest conveni s'actualitzaran de manera automàtica i sense necessitat de una modificació en cas de que la ordenança reguladora sigui modificada.
I en prova de conformitat, les persones que l'atorguen signen el present conveni en el lloc i data que s'assenyalen.
El que es fa públic per a general coneixement.
Monistrol de Montserrat, 5 de juliol de 2024
Núria Carreras Povill
Alcaldessa
