ANUNCIO por el que se hacen públicas las bases del proceso de concurrencia pública para la adquisición de viviendas destinadas al realojamiento derivado de la actuación de expropiación del bloque Venus, en el barrio de La Mina de Sant Adrià de Besòs.
BASES DEL PROCESO DE CONCURRENCIA PÚBLICA PARA La ADQUISICIÓN De VIVIENDAS DESTINADAS AL REALOJAMIENTO DERIVADO DE La ACTUACIÓN De EXPROPIACIÓN DEL BLOC VENUS, AL BARRIO DE LA MINA DE SANT ADRIÀ DE BESÒS.
A. INFORMACIÓN GENERAL
1. Objeto
El 17 de julio de 2002 la Comisión de Urbanismo de Barcelona aprobó el Plan Especial de Reordenación y Mejora del barrio de la Mina (en lo sucesivo PERM), elaborado por el despacho Gil-Vernet, Martí, Orpinell, Solé Advocats Asociados y los arquitectos urbanistas Jornet-Llop-Pastor SLP, proyecto que determina la afectación del bloque Venus (Calle Venus 3, 5, 7, 9 y 11).
El 14 de diciembre de 2009, el Consejo de Gobierno del Consorcio del Barrio de la Mina aprobó inicialmente el "Proyecto de expropiación por tasación conjunta de la actuación aislada 1 - Bloc Venus - (en lo sucesivo, PETC). Diferentes razones no permitieron ejecutar el PETC en los plazos establecidos.
El 10 de febrero de 2021, el Consorcio del Barrio de la Mina aprueba la contratación del servicio de la Oficina Técnica Venus, con el encargo gestionar la finalización de la expropiación, por tasación conjunta, del Bloc Venus. Se prevé que el realojamiento derivado de la actuación de la expropiación del bloque Venus precise de la puesta en marcha de diferentes medidas, una de las cuales es la adquisición de viviendas por el procedimiento de pública concurrencia.
El 15 de abril de 2023 la Comisión Ejecutiva del Consorcio del barrio de la Mina aprobó las bases del proceso de concurrencia pública para la adquisición de viviendas destinadas al realojamiento derivado de la actuación de expropiación del bloque Venus, al barrio de la mina de Sant Adrià de Besòs.
Las personas propietarias de viviendas incluidas en el área definida que estén interesadas al transmitir la propiedad al Consorcio del Barrio de la Mina podrán presentar una solicitud para participar en el proceso de adquisición. El conjunto de solicitudes presentadas se clasificarán de acuerdo con los criterios objetivos y puntuaciones que se relacionan en estas bases, de mayor a menor puntuación.
El Consorcio del Barrio de la Mina tramitará la adquisición de los inmuebles, de acuerdo con la orden resultante de la prelación y siempre que lo permita la disponibilidad financiera.
2. Dotación presupuestaria
La cuantía disponible es de 4.036.041,26 euros; con el siguiente desglose: ejercicio 2024: 1.153.154,65 euros y ejercicio 2024: 2.882.886,61 euros.
El Consorcio del Barrio de la Mina podrá ampliar esta dotación inicial si, una vez agotada la disponibilidad inicial, sigue siendo necesaria la adquisición de viviendas para dar respuesta a la necesidad de realojamiento, en función de las disponibilidades presupuestarías.
La convocatoria del inicio del proceso de concurrencia pública resto supeditado a la existencia de crédito adecuado y suficiente.
3. Personas destinatarias
Personas propietarias de viviendas situadas al área que se definirá más adelante, que sean mayores de edad y tengan capacidad de obrar.
4. Características de los inmuebles objete de adquisición
4.1. Condiciones físicas
- Ubicación: Viviendas existentes ubicadas en el municipio de Sant Adrià de Besòs, en el barrio del Besòs-Maresme de la ciudad de Barcelona, de la ciudad de Santa Coloma de Gramenet y de la ciudad de Badalona.
El ámbito geográfico se delimita al plano que se adjunta como documento anexo 1.
- Superficie: se admitirán viviendas con una superficie construida según catastro (excluyente elementos comunes) superior a 50 m² e inferior a 100m2.
- Accesibilidad: Las viviendas dispondrán de ascensor, a excepción de viviendas situadas en planta baja.
- No se aceptarán solicitudes de solares sin edificación.
4.2. Condiciones legales
- La vivienda tiene que estar inscrito en el Registro de la Propiedad y a nombre de la persona o personas que instan la transmisión a favor del Consorcio. Solo podrá solicitarse la inclusión de fincas no inscritas o de titulares que no tengan inscrito su dominio si se garantiza la inmatriculación de la finca o la regularización de a inscripción registral con carácter previo al otorgamiento de la escritura de compraventa.
- La vivienda tiene que estar libre de cargas y gravámenes, así como al corriente del pago de los gastos de comunidad o de cualquier otro tipo de gasto o tributo. En caso de existir cargas o gravámenes sobre la vivienda, estas tendrán que ser canceladas antes o simultáneamente a la formalización de la escritura pública de compraventa.
- Esta circunstancia se acreditará por medio de la información que conste al Registro de la Propiedad, y en el supuesto de que no esté inscrito con una declaración jurada firmada por las personas solicitantes. En este último caso, solo podrá otorgarse la escritura de compraventa, una vez se haya inscrito al registro el dominio previo de la persona o personas que pretenden vender.
- La vivienda tiene que estar libre de locatarios, precaristes y ocupantes en el momento de la formalización de la compraventa.
- La vivienda tiene que reunir las condiciones de habitabilidad exigidas por normativa.
4.3. Condiciones generales
- Las viviendas que no cumplan estas características y condiciones no entrarán al proceso de adquisición.
5. Precio de adquisición de las viviendas y condiciones de habitabilidad
- La vivienda se adquirirá por el valor que resulte de la tasación efectuada por el Consorcio del barrio de La Mina, de acuerdo con la normativa de valoraciones (Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el cual se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo).
- Para la determinación del valor de la vivienda se tendrá en cuenta la tipología, el estado de conservación y la antigüedad del bien inmueble, así como otras características que habitualmente afectan al valor de mercado del bien inmueble.
- El Consorcio del barrio de la Mina no adquirirá viviendas, el valor de los cuales supere el 90% del valor de HPO de régimen general vigente, y que en el momento de publicación de la presente concurrencia pública está fijado en 2.759,33 €/m² de superficie útil, según el Decreto Ley 50/2020, de 9 de diciembre de 2020, que modifica los precios establecidos por el Decreto 75/2014, de 27 de mayo.
- A los efectos de determinar el valor de la vivienda y las condiciones de habitabilidad, el Consorcio del barrio de la Mina realizará las inspecciones necesarias a la vivienda, una vez publicada la relación de prelación de los inmuebles.
6. Oficina de información y atención
Durante el proceso de concurrencia pública, se habilitará una oficina por la información y atención de las personas que estén interesadas. La oficina estará situada en la Rambla de la Mina 11, local 4 del barrio de la Mina, de Sant Adrià de Besòs (Barcelona).
El horario de apertura es mañanas de lunes a viernes de 10:00 h a 14:00 h y las tardes de martes, miércoles y jueves, de 15:00 h a 17:00 h.
B. PUBLICITADO
Estas bases se publicarán en los webs del Consorcio del Barrio de la Mina y en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña.
C. SOLICITUD PARA ACCEDER AL PROCESO DE CONCURRENCIA PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
1. Plazo de presentación
Uno (1) mas a partir del día siguiente a la publicación de estas bases en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña.
Este plazo se ampliará un (1) mas más, en el supuesto de que quede deserta la convocatoria.
2. Solicitud
La solicitud para participar en el proceso de adquisición se tiene que formalizar en impreso normalizado (documento anexo 2), acompañada de la documentación que consta en el apartado C.3.
La solicitud tiene que ir firmada por las personas titulares que consten al Registro de la Propiedad, o en el caso de no estar inscrito, por las personas que acrediten la propiedad mediante copia de contrato de compraventa.
En el supuesto de que haya más de una persona titular, se admitirán las solicitudes si, como mínimo, están firmadas por una de las personas que constan al Registro de la Propiedad.
Aun así, para el procedimiento de adquisición de la vivienda (apartado F) hará falta que todas las personas propietarias comparezcan y firmen la adheriment al proceso.
No se admitirán las solicitudes que no cumplan los requisitos anteriores.
La presentación de la solicitud comporta la autorización de la persona solicitante para que el Consorcio del Barrio de la Mina pueda pedir y obtener datos relacionados con el padrón municipal, el Registro de la Propiedad y el Catastro. Así mismo, compuerta la autorización que el Consorcio del barrio de la Mina efectúe una visita de inspección a la vivienda para valorarlo y comprobar que reúne las condiciones de habitabilidad
La presentación de la solicitud implica la plena aceptación de las condiciones de estas Bases.
La solicitud se podrá presentar a las oficinas siguientes:
Oficina Técnica de Venus
Rambla de la Mina 11, local 4. Barrio de la Mina, Sant Adrià de Besòs 08930
Horario: mañanas de lunes a viernes de 10h a 14h; tardes de martes a jueves de 15h a 17h
La solicitud también se podrá presentar telemáticamente, a través de firma digital, a la dirección electrónica siguiente: oficinavenus@barrimina.cat
3. Documentación anexa a la solicitud
Junto con la solicitud se tendrá que presentar:
a. Nota simple de la finca actualizada a la fecha de presentación de la solicitud (1 mes de antigüedad como máximo) o el contrato de compraventa en el supuesto de que la vivienda no conste en el Registro de la Propiedad.
b. Declaración responsable de la situación de ocupación y de las condiciones de habitabilidad de la vivienda. En el supuesto de que la vivienda esté ocupada a la fecha de presentación de la oferta, habrá que presentar el escrito de declaración responsable, de acuerdo con la cual la persona solicitante se compromete a dejar desocupado la vivienda a la fecha de la formalización de la compraventa. Así mismo, se declarará que la vivienda reúne condiciones de habitabilidad.
c. Documentos opcionales:
i. 1. Certificado de la ITE
ii. 2. Cédula de habitabilidad
D. CRITERIOS PARA ESTABLECER UN ORDEN DE PRELACIÓN DE LOS INMUEBLES
Las solicitudes presentadas se puntuarán de acuerdo con los criterios que se relacionan a continuación.
1. Estado de conservación de la vivienda (máximo 50 puntos)
Se valorará el estado de la vivienda en función de las calidades constructivas y del materiales de acabado:
Codi | Estat conservació | Qualitats constructives i de materials d'acabat | Punts |
MB | Molt bo | - Només cal pintar per entrar a viure - Cuina i/o bany en perfectes condicions i amb materials d'acabat superior a l'estàndard. - Instal·lació elèctrica adaptada a normativa - Fusteries exteriors d'alumini i vidre doble amb cambra - Fusteries interiors de fusta vernissada noves amb manetes noves. - Calefacció i/o aire condicionat. | 50 punts |
B | Bo | - Només cal pintar per entrar a viure amb petits repassos.(despesa d'actualització màx 3.000€, sense contar pintura) - Cuina i/o bany en perfectes condicions i amb materials estàndard. - Instal·lació elèctrica correcte no adaptada a normativa - Fusteries exteriors d'alumini - Fusteries interiors de fusta vernissada o pintada amb manetes velles | 25 punts |
R | Regular | - Cal reformar alguns elements importants de forma parcial o total (despesa d'actualització fins a màx 10.000€, sense comptar pintura) - Cal reformar alguns elements importants de forma parcial o total (despesa d'actualització fins a màx 10.000€, sense comptar pintura) - Cuina i/o bany necessiten reparació o reforma. - Instal·lació no adaptada a normativa. - Fusteries exteriors de fusta, acer o d'alumini de secció petita. - Fusteries interiors pintades i amb manetes velles - Cal pintar reformar alguns elements importants de forma parcial o total( despesa d'actualització fins a màx 10.000€) | 10 punts |
D | Dolent | - Cal una reforma integral (despesa superior a 10.000€, sense comptar pintura) | 0 punts |
2. Superficie construida de la vivienda (máximo 25 puntos)
Se otorgará la puntuación máxima a la vivienda en función de la superficie construida del mismo según catastro y el número de habitaciones máximas permitidas por la normativa de habitabilidad aplicable a la vivienda.
Habitatge 2 habitacions | Superfície construïda entre 50 i 70 m2 | 25 punts |
Habitatge 3 habitacions | Superfície construïda entre 55 i 85 m2 | 35 punts |
Habitatge 4 habitacions | Superfície construïda entre 70 i 100 m2 | 25 punts |
Habitatge 2 habitacions | Superfície construïda superior a 70 m2 | 15 punts |
Habitatge 3 habitacions | Superfície construïda inferior a 55 m2 o superior a 85 m2 | 20 punts |
Habitatge 4 habitacions | Superfície construïda inferior a 70 m2 | 15 punts |
3. Estado general del edificio donde se ubica la vivienda (máximo 5 puntos)
Se valorará el hecho de que el edificio tenga pasada la ITE, Inspección Técnica del Edificio. 5 puntos
4. Cargas de la finca (máximo 5 puntos)
Se valorará con 5 puntos las solicitudes de las viviendas que estén libres de cargas y gravámenes en el momento de presentación de la documentación para la participación en la concurrencia pública. 5 puntos
5. Criterio de desempate
En caso de que dos o más viviendas obtengan la misma puntuación, tendrán prioridad las viviendas en mejor estado de conservación, según valoración previa hecha por los técnicos de la Oficina del bloque Venus.
Si hiciera falta un segundo criterio de desempate, se aplicará la valoración más alta a la vivienda que más se aproxime en metros cuadrados útiles a la vivienda objete de realojamiento. Las superficies útiles actuales de referencia del bloque Venus son:
Habitatge 2 habitacions | Superfície útil 59,74 m2 |
Habitatge 3 habitacions | Superfície útil 61,81 m2 |
Habitatge 4 habitacions | Superfície útil 77,01 m2 |
E. ORDEN DE PRELACIÓN DE LAS VIVIENDAS
En el plazo máximo de uno (1) mas a partir de la finalización de presentación de solicitudes para participar en el proceso de concurrencia para la adquisición, la Gerencia del Consorcio del barrio de la Mina resolverá y hará pública la relación provisional de la orden de las viviendas, de acuerdo con los criterios y puntuaciones establecidas al apartado anterior.
La resolución de aprobación de esta relación provisional se publicará en el web del Consorcio del Barrio de la Mina. También se notificará individualmente a las personas interesadas, otorgándoles el plazo de 10 días para presentación de la reclamación oportuna.
Finalizado el periodo de reclamación, se valorarán las reclamaciones presentadas en tiempos y forma y el Presidente de la Comisión Ejecutiva aprobará la lista definitiva con la orden y puntuación de los de admitidos en el procedimiento. La lista definitiva será publicada en el web del Consorcio y en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña.
Contra esta resolución cabrá recurso de alzada ante la Comisión Ejecutiva del Consorcio del Barrio de la Mina.
F. PROCEDIMIENTO PARA La ADQUISICIÓN DE La VIVIENDA
1. Entrega de la valoración de la vivienda
Una vez sea definitiva la relación de prelación de los inmuebles, y en el plazo máximo de uno (1) mas, se comunicará a todas las personas solicitantes la valoración económica de su vivienda
Si en la visita la vivienda, se comprueba que este no reúne condiciones de habitabilidad o que incumple cualquier otro requisito exigible en el presente pliego, se comunicará a la persona solicitando su exclusión del procedimiento y se archivará su solicitud sin mayores trámites.
En caso de que la visita de la vivienda no pudiera realizarse por causas imputables a la propiedad dentro de este plazo máximo de un mes también será motivo de exclusión del procedimiento y archivo de la solicitud.
Plazo para aceptar la valoración
Las personas titulares de las viviendas dispondrán de uno (1) mas para comunicar la aceptación de la valoración librada. La aceptación se tendrá que formalizar de acuerdo con el impreso normalizado (documento anexo 3) y tendrá que estar subscrita por todos los titulares de la finca que consten al Registro de la Propiedad.
En el caso de inmuebles con cargas, habrá que adjuntar el compromiso, avalado por los titulares de cada una de las cargas, de levantar o cancelar la mencionada carga en el momento que se otorgue la escritura pública de compraventa.
El documento de aceptación se podrá presentar de la misma forma que se ha expuesto en el apartado C.2.
Si la persona interesada no manifiesta la aceptación en el plazo indicado, se entenderá como una dejación y la solicitud se archivará.
2. Acuerdo de adquisición de la vivienda
Transcurrida el plazo indicado al apartado anterior, en un plazo no superior a uno (1) mas, el Consorcio del Barrio de la Mina iniciará la tramitación de los expedientes de adquisición con aquellas solicitudes en que conste la aceptación del valor, de acuerdo con la orden de prelación resultante y la disponibilidad presupuestaria.
La adquisición de la vivienda se aprobará por resolución del Consorcio del barrio de la Mina, que, en todo caso, restará condicionada a que todas las cargas y gravámenes que puedan afectar la vivienda estén canceladas en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa a favor del Consorcio del barrio de la Mina.
En caso de que la finca no estuviera immatriculada al registro o no constara el dominio a nombre de la persona o personas instantes, en la resolución se indicará igualmente que la adquisición quedará condicionada a la inscripción registral a nombre de la persona o personas interesadas en la venta.
3. Declaración de dejación de las solicitudes
El Consorcio del barrio de la Mina dará por desistidas aquellas solicitudes de transmisión con relación a las cuales se produzcan cambios sobrevenidos con posterioridad a la aceptación de la valoración, que impliquen el incumplimiento de los requisitos establecidos en estas Bases.
En todos estos casos, el Consorcio del barrio de la Mina continuará la tramitación de las adquisiciones de acuerdo con la orden de prelación resultante.
4. Solicitudes posteriores
Tanto los titulares de viviendas que hayan presentado la solicitud para participar en el proceso pero que hayan quedado excluidos por incumplimiento de los requisitos, como las personas interesadas al transmitir su vivienda y que no hayan tomado parte del proceso, pueden presentar la solicitud y la documentación que se establece el apartado C.2 en cualquier momento.
Si la solicitud cumple los requisitos establecidos, quedará incorporada a los ficheros del Consorcio del Barrio de la Mina y la finca se situará al final de la relación resultante (apartado E) según la orden de entrada. En el supuesto de que la disponibilidad financiera lo permita, el Consorcio del barrio de la Mina tramitará, respeto estas solicitudes, el expediente de adquisición.
G. FORMALIZACIÓN DE La ADQUISICIÓN DE La VIVIENDA
1. Formalización de la adquisición
Se hará mediante escritura pública de compraventa, a la Notaría que a estos efectos designe el Consorcio del barrio de la Mina.
El otorgamiento de la escritura se producirá en el plazo de dos (2) meses a contar desde el día siguiente al de la notificación del acuerdo de adquisición, siempre que se cumplan los requisitos para la formalización, previstos en el punto G.2.
A estos efectos, el Consorcio del barrio de La Mina, convocará por escrito a la persona interesada, indicando el lugar, la hora y la documentación necesaria para la firma.
2. Requisitos de la formalización
- Inscripción registral y cancelación de cargas
- Cédula de habitabilidad
- Certificado eficiencia energética
- Finca desocupada
- Aportar documentación del estado de los suministros básicos (agua y luz, y gas)
- Hará falta que la finca se encuentre al corriente del pago de los gastos de comunidad, así como cualquier otro tipo de gasto o tributos que corresponda al titular de la finca (IBI, residuos, etc.) en el momento de la formalización de la escritura pública de compraventa.
3. Gastos
Los gastos derivados de la formalización de la escritura pública de compraventa (honorarios notariales) y la posterior inscripción registral (honorarios del Registro de la Propiedad) serán a cargo del Consorcio del barrio de la Mina.
Los gastos notariales y registrales previas, así como la cancelación de cargas preexistentes irán a cargo de la persona transmitente.
Los gastos fiscales y los tributos en general (ITP, plusvalía, etc.) se regirán por la normativa aplicable.
4. Dejación
El otorgamiento de la escritura se tendrá que producir en el plazo que especifique la resolución correspondiente (apartado G.1).
En caso de que la propiedad no comparezca a la formalización de la adquisición sin causa justificada se entenderá como una dejación.
En caso de que no se cumplan los requisitos para la formalización, el Consorcio del Barrio de la Mina podrá discrecionalmente cejar en la continuación del expediente u otorgar un nuevo plazo para enmendar el/s defecto/s.
PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL
De acuerdo con el Reglamento General de Protección de Datos, de 27 de abril de 2016, los datos personales de las personas solicitantes serán tratadas con el fin de gestionar y tramitar este proceso de adquisición, de acuerdo con los principios de seguridad y confidencialidad que la normativa establece.
Las personas interesadas pueden ejercer sus derechos de acceso, de rectificación, de cancelación y de oposición en relación con sus datos personales. Con la presentación de la solicitud firmada, se considerará que se acepta que el Consorcio del barrio de la Mina trate sus datos.
H. RESUMEN DE LOS PLAZOS DEL PROCESO DE COMPRAVENTA POR PÚBLICA CONCURRENCIA
Presentació sol·licituds | Resolució | Valoració habitatge | Adjudicació i formalització compravenda |
1 MES | 1 MES | 1 MES | 2 MESOS |
TOTAL procediment compravenda entre 3 i 5 MESOS | |||
En cualquier caso, estos plazos podrán prorrogarse por un periodo equivalente a los plazos fijados inicialmente con la justificación adecuada.
I. CIERRE De ESTE PROCESO
Una vez agotada la dotación presupuestaria o una vez adquirida el número de viviendas necesarias, el Consorcio del barrio de La Mina resolverá dar por concluido este proceso de concurrencia y procederá a su archivo.
El hecho de participar en el proceso no genera derecho o expectativa alguna a los titulares de inmuebles que se adhieran, razón por la cual la no culminación del procedimiento con el otorgamiento de la escritura de compraventa no genera derecho indemnizatorio de ninguna clase
J. DOCUMENTOS ANEXAS
- Anexo 1: Plano del ámbito geográfico de la concurrencia
- Anexo 2: Solicitud para participar en el proceso de concurrencia
- Anexo 3: Declaración responsable de la situación de ocupación y de las condiciones de habitabilidad de la vivienda
- Anexa 4: Aceptación de la valoración
Sant Adrià de Besòs, 18 de abril de 2024
Juan Luis Rosique Pérez
Gerente
