ACUERDO de 10 de enero de 2024, del Pleno del Ayuntamiento de Venta de Baños (Palencia), relativo a la aprobación definitiva del plan parcial SUR-SE 07 «Huerta de los Maristas». Expte.: 1075/2022.

A los efectos de lo dispuesto en el Art. 175 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, se da publicidad al acuerdo de aprobación definitiva adoptado por esta Administración Municipal, según los siguientes datos:

• - Órgano que acuerda la información pública: Pleno.
• - Fecha del acuerdo: 10 de enero de 2024.
• - Instrumento o expediente sometido a información pública: Plan Parcial SUR-SE 07 «Huerta de los Maristas» (expte. 1.075/2022).
• - Ámbito de aplicación: SUR-SE 07 de Venta de Baños (Palencia).
• - Identidad del promotor: Agustan Promociones 2008, S.L.

En cumplimiento del Art. 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, se incluye como Anexo la siguiente documentación:

• a) La memoria vinculante del instrumento aprobado.
• b) La normativa del instrumento aprobado.
• c) Una relación de todos los demás documentos que integran el instrumento aprobado.
• d) La documentación que deba ser puesta a disposición del público conforme a la legislación ambiental.

El extracto del Acuerdo adoptado (sin intervenciones) es el siguiente:

«Visto el expediente tramitado para la aprobación de la modificación del Plan Parcial SUR-SE 07 "Huerta de los Maristas" de Venta de Baños y propuesta de Evaluación Ambiental, presentado la Sra. Bermejo López en representación de Agustan Promociones 2008 S.L.

En base a los siguientes hechos:

1.- El día 16/septiembre/2022 se presenta solicitud de aprobación del Plan Parcial SUR-SE 07 "Huerta de los Maristas" de Venta de Baños y propuesta de Evaluación Ambiental, presentado por D.ª Isabel Bermejo López en representación de Agustan Promociones 2008 S.L, con CIF B-34236240, aunque no acredita su representación, si bien, se han notificado distintos acuerdos del expediente abierto al efecto, a la Sra. Bermejo y a la citada sociedad.

2.- El 19/septiembre/2022 se dicta Providencia de Alcaldía, solicitando informe del arquitecto municipal y de la Secretaría General. El día 28/septiembre/2022 se emite por el arquitecto municipal informe n.º 565/2022, favorable a la aprobación inicial del Plan Parcial SUR-SE 07 "Huerta de los Maristas" presentado, y con fecha 29/septiembre/2022 el Secretario accidental emite informe sobre la legislación aplicable y el procedimiento a seguir.

3.- El 29/septiembre/2022 se solicitaron, conforme al artículo 153 del RUCYL y a la instrucción técnica aprobada por ORDEN FYM/238/2016, de 4 de abril, informes al Servicio Territorial de Fomento en Palencia de la Junta de Castilla y León, Servicio Territorial de Patrimonio Cultural y Turismo de Palencia, Subdelegación del Gobierno, Confederación Hidrográfica del Duero, Dirección General de Planificación y Evaluación de la Red Ferroviaria, Diputación Provincial, Servicio Territorial de Medio Ambiente de Palencia y Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital.

De los informes solicitados, consta en el expediente:

• - Informe del Servicio Territorial de Movilidad y Transformación Digital de la Junta de Castilla y León con entrada el 25/octubre/2022, adaptación del documento de Plan Parcial SURSE 07 "Huerta de los Maristas" por el interesado, e informe del Arquitecto municipal de 2/diciembre/2022, sobre la conformidad del mismo.
• - Informe de la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural del Servicio Territorial de Cultura, Turismo y Deporte de la Junta de Castilla y León con entrada el 5/octubre/2022, sin incidencias respecto al documento del Plan Parcial.
• - Informe de la Subdelegación del Gobierno en Palencia con entrada el 11/octubre/2022, sin incidencias respecto al documento del Plan Parcial, siempre que se cumplan los condicionantes expuestos en dicho informe.
• - Informe de la Confederación Hidrográfica del Duero con entrada el 5/diciembre/2022, favorable al documento de Plan Parcial, notificado al interesado.
• - Informe de la Secretaría General de Telecomunicaciones y Ordenación de los Servicios de Comunicación Audiovisual del Ministerio de Asunto Económicos y Transformación Digital con entrada el 31/octubre/2022, favorable al documento de Plan Parcial, notificado al interesado.
• - Informe de la Diputación Provincial de Palencia con entrada el 27/octubre/2022, favorable al documento de Plan Parcial, en lo referente a los aspectos vinculantes que afectan a sus competencias, notificado al interesado.
• - Informe del Servicio Territorial de Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León con entrada el 6/octubre/2023, sin incidencias respecto al documento de Plan Parcial.
• - Informe de la Dirección General de Planificación y Evaluación de la Red Ferroviaria del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana con entrada el 24/noviembre/2022, adaptación del documento de Plan Parcial SURSE 07 "Huerta de los Maristas" por el interesado, e informe del Arquitecto municipal de 9/diciembre/2022, sobre la conformidad del mismo.

4.- El día 1 y 2 de diciembre de 2022, Dª Isabel Bermejo López en representación de Agustan Promociones 2008 S.L presenta en el Ayuntamiento un nuevo documento de Plan Parcial SUR-SE 07 "Huerta de los Maristas" de Venta de Baños con todos los cambios introducidos respecto al documento presentado en septiembre/2022, después de recibir los informes de los distintos organismos, según informa el Arquitecto municipal el 2/diciembre/2023 y el 9/diciembre/2022, éste último informe respecto a las observaciones realizadas por la Dirección General de Planificación y Evaluación de la Red Ferroviaria del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana con entrada el 24/noviembre/2022.

5.- El día 13/febrero/2023 se solicitó informe a la Administración de Infraestructuras Ferroviarias, ADIF, que remitió con entrada el 20/febrero/2023, sin incidencias respecto al documento del Plan Parcial, notificado al interesado.

6.- La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Venta de Baños aprobó en sesión de 1/marzo/2023 la exposición pública del Avance del Plan Parcial SURSE 07 "Huerta de los Maristas", que se publicó, el día 10/marzo/2023 en el B.O.C. y L. n.º 48, en el periódico Diario Palentino de 7/marzo/2023, y en el tablón de anuncios de la sede electrónica del Ayuntamiento del 13/marzo/2023 al 11/abril/2023. No hubo alegaciones.

7.- Con entrada el 6/marzo/2023 se recibe la Orden de 1 de marzo de 2023 de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se formula el informe ambiental estratégico del Plan Parcial del Sector SUR SE07 "Huerta de los Maristas" del PGOU de Venta de Baños, publicada en el B.O.C. y L. de 9/marzo/2023.

8.- La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Venta de Baños en sesión de 19/abril/2023 aprobó inicialmente el Plan Parcial SUR-SE 07 "Huerta de los Maristas" y la suspensión del otorgamiento de las licencias urbanísticas citadas en los párrafos 1.º, 2.º, 3.º y 4.º de la letra a) y 1.º y 2.º de la letra b) del artículo 288 del RUCyL en el área afectada por el Plan Parcial que se aprobó inicialmente (SUR-SE 07).

9.- El 16/mayo/2023 se recibe, previa solicitud de 11/mayo/2023, Informe de la Sección de Protección Ciudadana de la Delegación Territorial de Palencia de la Junta de Castilla y León, sin incidencias respecto al documento del Plan Parcial, que fue notificado al interesado.

10.- El día 19/mayo/2023 se publicó en el B.O.C. y L. n.º 95 el anuncio del acuerdo de la Junta de Gobierno Local de aprobación inicial del Plan Parcial SURSE 07 "Huerta de los Maristas", en el periódico Diario Palentino de 13/mayo/2023, y en el tablón de anuncios de la sede electrónica del Ayuntamiento del 19/mayo/2023 al 19/julio/2023, y se notificó a la representante de la entidad promotora, como interesados en el Plan Parcial. No hubo alegaciones.

Y teniendo en cuenta los siguientes fundamentos de derecho:

Primero.- Es legislación de aplicación la siguiente: Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases del Régimen Local; Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas; Ley 40/2015, de 1 de octubre de Régimen Jurídico del Sector Público; Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana; Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León (LUCyL); el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL); el Plan General de Ordenación Urbana de Venta de Baños; la ORDEN FYM/238/2016, de 4 de abril, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2016, sobre emisión de informes previos en el procedimiento de aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico, así como el resto de la normativa que resulte aplicable.

Segundo.- El artículo 26.1 del Estatuto de Autonomía de Castilla y León atribuyó a la Comunidad Autónoma la competencia exclusiva en materia de urbanismo, desarrollando así la previsión contenida en el artículo 148.1.3 de la Constitución Española. Conforme con dicha competencia se aprobó Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León -LUCyL- y el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León -RUCyL-que regulan esta materia. En dicha normativa se establece que, el conjunto de instrumentos establecidos en la misma para la ordenación del uso del suelo y el establecimiento de las condiciones para su transformación o conservación, constituyen el planeamiento urbanístico, del que se distingue por su objeto y ámbito, el planeamiento general y el de desarrollo, entre el que se encuentran los planes parciales.

En el presente expediente Agustan Promociones 2008 S.L. ha solicitado la aprobación de Plan Parcial SUR-SE 07 "Huerta de los Maristas" de Venta de Baños, con el fin de establecer en dicho sector la ordenación detallada y modificar la establecida en el PGOU en los aspectos que justifica, siendo coherente con el planeamiento sectorial, el planeamiento urbanístico de los Municipios limítrofes, en el marco de las determinaciones de coordinación de los instrumentos de ordenación del territorio, así como con el planeamiento general, del que no modifica la ordenación general, conforme con los artículos 137, 138 del RUCYL y al informe del Arquitecto municipal de 28/septiembre/2022.

Tercero.- El Plan parcial presentado para su aprobación, consta de la documentación necesaria y contiene las determinaciones necesarias de acuerdo al artículo 142 y 140 del RUCYL, a tenor del citado informe del Arquitecto municipal de 28/septiembre/2022.

Cuarto.- Para la aprobación del Plan Parcial, se ha llevado a cabo el procedimiento regulado en los artículos 50 a 59 de la Ley 5/1999 de 8 de abril de Urbanismo de Castilla y León y en el Decreto 22/2004 de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en los artículos 152 a 158 y 163 a 166.

Quinto.- Desde el punto de vista ambiental, consta en el expediente la Orden de 1 de marzo de 2023 de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se formula el informe ambiental estratégico del Plan parcial del Sector Sur SE07 "Huerta de los Maristas" del PGOU de Venta de Baños.

Por todo ello,

A la vista de los Informes del Arquitecto municipal de 26/mayo/2023, 13/septiembre/2023, 8/noviembre/2023 y 22/diciembre/2023, y del informe de Secretaría de fecha de 29/diciembre/2023 sobre la procedencia de la aprobación definitiva del Plan parcial.

Y dada que la competencia para la aprobación definitiva del Plan Parcial Sur-SE 07 "Huerta de los Maristas" presentado, es del Pleno, en virtud del artículo 22. 2. c) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, y que el acuerdo del Pleno deberá adoptarse por mayoría absoluta a tenor del artículo 47. 2. ll) de dicha Ley 7/1985, el Pleno, previo dictamen de la Comisión Informativa Permanente de Urbanismo, Obras, Jardines y Medio Ambiente, aprueba por mayoría con 10 votos a favor (5 PSOE, 4 PP y 1 Cs), y 1 voto en contra de IVDB-IU-PODEMOS, el siguiente,

ACUERDO

Primero.- Aprobar definitivamente el plan parcial SUR-SE 07 "Huerta de los Maristas" solicitado por Agustan Promociones 2008 S.L y aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Venta de Baños en sesión de 19/abril/2023 con los cambios que recoge el documento presentado el 1 y 2/diciembre/2022 por dicha entidad, después de recibir los informes de los distintos organismos.

Segundo.- Finalizar la suspensión del otorgamiento de las licencias urbanísticas citadas en los párrafos 1.º, 2.º, 3.º y 4.º de la letra a) y 1.º y 2.º de la letra b) del artículo 288 del RUCyL en el área afectada por el Plan Parcial que se aprobó inicialmente (SUR-SE 07).

Tercero.- Notificar a la Administración del Estado, a la Diputación Provincial y al Registro de la Propiedad, acompañando a cada uno de ellos un ejemplar del instrumento aprobado en soporte digital, para su publicidad y demás efectos que procedan en cada caso. Y notificar además este acuerdo a los organismos que hayan emitido informes, al promotor y a cuantos comparezcan como interesados en el procedimiento.

Cuarto.- Notificar este acuerdo a la Comunidad Autónoma, acompañando un ejemplar completo y diligenciado del instrumento aprobado en soporte informático, con carácter previo a la publicación del acuerdo de aprobación definitiva, para su archivo en el Registro de Urbanismo de Castilla y León.

Quinto.- Publicar este acuerdo en el Boletín Oficial de Castilla y León y la página web y en el tablón de anuncios de la sede electrónica del Ayuntamiento en los términos establecidos en el artículo 175 del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, así como en el Portal de Transparencia del Ayuntamiento. Así mismo y de acuerdo a dicho artículo en el Boletín Oficial de Castilla y León publicar los siguientes documentos: La memoria vinculante del instrumento aprobado. La normativa del instrumento aprobado, entendiendo como tal exclusivamente las ordenanzas y demás documentos escritos de carácter normativo. Una relación de todos los demás documentos, tanto escritos como gráficos, que integren el instrumento aprobado. La documentación que deba ser puesta a disposición del público conforme a la legislación ambiental). Dicho acuerdo será ejecutivo una vez publicado, dado que la aprobación definitiva es el acto que pone fin al procedimiento de aprobación de los instrumentos de planeamiento general.

Contra este acuerdo, que es definitivo en vía administrativa, puede interponerse, recurso contencioso-administrativo, ante la correspondiente Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia Castilla y León con sede en Palencia, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al recibo de la presente notificación, de conformidad con los arts. 8, 10 y 46.1 de la Ley 29/98 de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa. No obstante se puede ejercitar cualquier otro recurso que se estime procedente.»

ANEXO QUE SE CITA

A) LA MEMORIA VINCULANTE DEL INSTRUMENTO APROBADO Y B) NORMATIVA DEL INSTRUMENTO APROBADO.

T I - CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD

La revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Venta de Baños se aprobó definitivamente por la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo, por nanimidad de los miembros presentes, con fecha 8 de Julio de 2016, siendo ublicado en el Boletín Oficial de Castilla y León el día 18 de Julio de 2016.

Se redacta el presente Plan Parcial por encargo de los promotores y propietarios del 8,76 % del suelo asignado al sector incluidos los Sistemas Generales, con el objeto e establecer la ordenación detallada del SECTOR SUR SE 07 del Plan General de Ordenación Urbana de Venta de Baños en la provincia de Palencia, correspondiente al Plan Parcial «Huerta de los Maristas».

T II - OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE LA ORDENACIÓN.

Sistema viario de la ordenación.

El perímetro del sector se encuentra delimitado por vías públicas: al Norte por la Avenida de La estación la cual en ese punto pasa a ser Carretera de la Estación, paralela a las vías del tren, girando en el límite para llegar a conectar con el Camino de San Isidro que se sitúa al Sur mediante una rotonda.

El encuentro entre la Carretera de la Estación y el Camino de San Isidro, vía inferior de plan Parcial se realiza a través de una rotonda .En la actualidad está ejecutada a falta de la finalización de la urbanización en su trazado urbano.

En el sector aparecen cuatro CONEXIONES VINCULANTES que marcarán las principales vías interiores del sector.

Dos de ellas son paralelas la Avd. de la Estación uniendo el sector con la C/Barrigón con una dimensión mínima de 14 m de ancho. Eje Noreste-Suroeste

La tercera vía longitudinal, paralela a las anteriores, tiene una dimensión superior a 12 m y establece la tercera franja de manzanas destinadas a viviendas.

Perpendiculares a las anteriores se desarrollan las vías secundarias que delimitan las parcelas destinadas al equipamiento formando una gran manzana que aglutina tanto la parcela de la EDAR como la parcela destinada a su ampliación y las otras 3 parcelas de equipamiento tanto público como privado.

Es una de estas vías, la que de forma transversal conecta la Avenida de la Estación con el Camino de San Isidro, vía principal del Sur del sector, la que delimita la parcela destinada al uso mixto ocupado por el edificio de la actual de la Bodega Barrialba así como a la gran zona destinada a espacios verdes del interior del sector.

La jerarquía elegida para las vías interiores prioriza las conexiones paralelas a la Carretera de la Estación para que el reparto interior no interfiera con la vía de conexión del municipio con la salida Sur del mismo, generando una malla urbana y se facilitará la circulación interior del ámbito y una mayor permeabilidad viaria y peatonal.

En el plano del sistema viario se establecen diferentes secciones de calle, con la distribución de la misma entre acerado peatonal, bandas de aparcamiento y calzada.

Se ha configurado una trama viaria en la que los acerados peatonales disponen de una anchura mínima de 1,80 metros para garantizar la seguridad y la calidad de los desplazamientos peatonales, en consonancia con una implantación esencialmente residencial.

Dentro de la documentación gráfica de ordenación detallada, se incluye un plano de secciones de la trama viaria donde se establecen los parámetros detallados de la trama viaria.

El trazado de toda la trama viaria, y los giros de trazado, han sido diseñados para cumplir con el Código Técnico de la Edificación.

Asimismo, se ha tenido en cuenta en el diseño del mallado de la red viaria, los espacios públicos colindantes a las viviendas y la ubicación de las bandas de aparcamiento en la vía pública, las necesidades excepcionales de acceso rodado (bomberos, ambulancias, mudanzas, etc..) de forma que siempre exista el acceso al costado de los edificios y a los portales de acceso a las viviendas.

La superficie destinada a viales es de 28.145,03 metros cuadrados.

Localización de espacios libres públicos.

Las reservas de espacios libres públicos se han resuelto mediante su articulación en cuatro espacios.

Siendo uno de los principales el definido como zona verde en la propia ficha del sector.

Esta parcela se sitúa al otro lado de la carretera de la estación siendo límite con el término municipal de Dueñas, no llegando al 5% del total de la superficie del sector.

Frente a esta parcela y como apertura de una de las calles intermedias longitudinales se localiza una pieza más para crear una mayor apertura visual y física de estos puntos de cruce.

Las vías se proyectan con presencia de vegetación que prolonga y enlaza las zonas verdes.

El resto de las piezas de zona verde se sitúan en las manzanas de equipamiento relacionando y centralizando los espacios públicos creando una red de vegetación que se extiende hasta llegar al Camino de San Isidro creando un enlace con el paisaje de la vega del río.

Las zonas de arbolado se integran en caminos interiores que a su vez enlazan las zonas de parque infantil. Junto a la parcela destinada a ampliación de la EDAR se proyecta la plantación de una barrera vegetal.

El diseño de todas las reservas de espacios libres públicos, cumple los requisitos exigidos por el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, tanto en cuanto a tamaño mínimo de 500 metros cuadrados como en cuanto a que en los mismos se puede inscribir una circunferencia de 20 metros de diámetro. En el plano de ordenación aparece reflejado gráficamente el trazado de la dicha circunferencia.

La suma de los cuatro espacios libres públicos es de 16.055,56 metros cuadrados cumplen con el mínimo exigido por la Ley 5/1999, de 8 de Abril , de Urbanismo de Castilla y León ( 20 m2 20 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados construibles, con un mínimo del 10 por ciento de la superficie del sector.

La edificabilidad total permitida por el Plan es de 51.366,10 metros cuadrados y exige una reserva mínima de 16.051,91 metros cuadrados.

A su vez la división del sector en unidades de actuación para su gestión. Se ha realizado teniendo en cuenta la distribución de los espacios libres públicos de modo que cada una de las fases disponga de zona verde.

Localización de equipamientos- Dotaciones Urbanísticas Públicas

Las parcelas de reserva para equipamiento, es de 9.858,48 metros cuadrados de los cuales 8.049,08 metros cuadrados son destinados a equipamiento público y el resto, la parcela de 1.809,40 metros cuadrados se destina a equipamiento privado.Cumpliendo con el mínimo establecido en 8.025,95 metros cuadrados.

Las parcelas se disponen junto a las EDAR y a la parcela de ampliación de la misma, generando una manzana que engloba uso público sin segregar la relación de los espacios privados de uso público.

Plazas de aparcamiento

La distribución de plazas de aparcamiento se ha hecho de manera prácticamente homogénea por toda la trama de viales del sector.

De esta forma se garantiza por un lado que los usuarios de todas las viviendas, dispongan de la posibilidad de aparcar en zonas próximas a las mismas.Ademñas garantiza , de esta forma, que la construcción de los aparcamientos sea progresiva y se acompasase a la construcción delas nuevas viviendas.

En el plano de la red viaria se justifica la previsión de plazas públicas de aparcamiento en número de 562 plazas sobre espacio público por encima del mínimo La aplicación del coeficiente marcado por el aprovechamiento total permitido de 51.366,10 metros cuadrados exige una reserva de 1.028 plazas de aparcamiento de las cuales el 50 % se deben situar en suelo público 514 plazas.

A efectos del cumplimiento de la anterior dotación de plazas de aparcamiento se establece la obligación de situar el resto de las plazas de aparcamiento dentro de las parcelas destinadas a vivienda.

De tal forma que se sitúan dos plazas de aparcamiento en el interior de la parcelas destinadas a viviendas unifamiliares cuando la superficie construida supere los 150 m2 por vivienda. Se proyectan 141 viviendas unifamiliares con superficie superior a la establecida que dan como resultado 282 plazas.

En las viviendas unifamiliares donde no se superan los 150 metros cuadrados construidos se proyecta solo una plaza por vivienda. 30 plazas.

En las parcelas destinadas a vivienda en bloque se destinará una plaza de aparcamiento por cada vivienda ya sea en superficie o en sótano que dan como resultado 165 plazas En las parcelas destinadas a equipamiento se establece 1 plaza de aparcamiento por cada 150 metros cuadrados, lo que corresponde a un total de 66 plazas en el interior.

Siendo la suma total de 562 plazas en suelo público más las 543 plazas de en suelo privado hacen un total de 1.105 plazas, superior a las 1.028 plazas exigidas por la normativa.

En cuanto las plazas de aparcamiento accesibles se cumplen con las que marca la normativa siendo en aparcamiento público 1 por cada 33 plazas lo que hacen un total de 18 plazas.

La superficie total es de 6.605,46 m2 de los cuales 485,40 m2 son plazas de aparcamiento accesibles.

Regímenes y Tipologías de vivienda

La previsión del sector es de vivienda plurifamiliar frente a la unifamiliar y adaptando esta previsión a la demanda existente en la actualidad en la localidad se ha ordenado el sector con tipologías de vivienda plurifamiliar en bloque , compatible con adosada o pareada con elementos comunes y en un tejido de viviendade poca altura con espacios comunitarios. Este diseño es el que mejor se adapta a la naturaleza actual de los terrenos, situados en una zona exterior al núcleo central del municipio y de marcadas características agrícolas.

El resto de vivienda unifamiliar completa el uso previsto configuración un tejido urbano más esponjoso y un dimensionado más amplio de los espacios ajardinados privativos de las viviendas.

Se ha localizado la vivienda adosada en los perímetros del sector formando dos grupos uno de 14 viviendas adosadas en el norte del sector y otro de 9 viviendas adosadas en el sur del mismo. Se han centralizado las viviendas pareadas o aisladas.

Las viviendas pareadas se encuentran junto a las manzanas de adosadas, formando otros dos grupos de 7 viviendas cada uno.

Las viviendas unifamiliares se encuentran centradas y hacia el oeste del sector .Se proyectan en grandes parcelas con una media de 500 metros cuadrados de superficie. Se han repartido en seis manzanas un total de 134 viviendas unifamiliares.

Sin embargo en la zona más cercana a el núcleo urbano se proyectan 2 grandes manzanas con bloques plurifamiliares de pocas alturas.

Los bloques se sitúan alineados a borde de la parcela y desarrollan grandes esapcios en su interior. Esos espacios privados para uso propio del edificio serán edificables bajo rasante para la construcción de sótanos donde se ubicarán la correspondiente previsión de plazas de aparcamiento fuera de la vía pública.

A su vez esta solución de bloques en grandes parcelas permitirá la creación de espacios de soleamiento y ventilación de las viviendas sin necesidad de que la construcción residencial se vea obligada a la construcción de patios interiores y garantizando en todo momento que la totalidad de las viviendas del sector sean exteriores. El número de viviendas proyectados en los bloques son 75 viviendas y 90 viviendas en cada caso.

A todas las manzanas se accede desde los viales interiores para poder evitar la interrupción de los viales periféricas que tienen una circulación de mayor rango.

En total se han proyectado 336 viviendas por encima de las 321 viviendas establecidas como densidad mínima del sector.

Por lo tanto del total de 336 viviendas 134 viviendas son unifamilaires aisladas y el resto, 202 se distribuyen entre bloques y edificación adosada o pareada con elementos comunes .

Edificaciones destinadas a otros usos.

El plan reserva un 20 % de la edificabilidad a otros usos, que el plan parcial propone destinarlos a uso equipamiento tanto público como privado y al uso mixto en la manzana que ocupa el edificio principal de la actual bodega.

A tal efecto en la manzana que se crea en torno a la EDAR del municipio se destinan tres parcelas para equipamiento con las siguientes superficies 4.096,08 metros cuadrados y 3.953, 00 metros cuadrados como equipamiento público y 1.809,40 metros cuadrados como equipamiento privado y destinando la manzana 3 de 4.832,00 metros cuadrados a la Bodega Barrialba a uso mixto- servicios- donde se desarrollarán las labores propias del tratamiento, embotellamiento y distribución de la actividad vitivinícola actual.

El edificio existente se conservará dentro de la nueva ordenación no protegiéndose el edificio de tal forma que pueda se objeto de reforma o cambio de uso dentro de los permitiddos en la ordenanza de USO MIXTO. M1

Delimitación de las unidades de Gestión.

Para facilitar la gestión y el desarrollo del sector se han delimitado cuatro unidades de actuación.

El sector puede comenzar a desarrollarse desde el Este, UD01, zona vinculada al entorno urbano y que se desarrolla con una mezcla tipologías de viviendas desde el residencial en bloque hasta las parcelas de vivienda aislada.

En cuanto a los SG Vi ob3.2 en la actualidad las vias se encuentran ejecutadas para el tráfico rodado por lo que se debe completar su urbanización.

En la segunda unidad de gestión, UD02 se completa el desarrollo de la manzana plurifamiliar 2.2, la manzana 4 también de vivienda en bloque, y la manzana de parcelas destinadas a viviendas unifamiliares asociadas a las dos conexiones vinculantes que ordenan el sector longitudinalmente. Dentro de esta unidad se desarrollan las parcelas de equipamiento público y privado. La parcela destinada a uso mixto también está incluida en esta unidad .Se irían completando los SGVi ob 4.1 a medida que avanzan las unidades.

La tercera unidad de gestión, UD03, se desarrolla junto con el gran parque urbano tomando las dos manzanas del norte del sector que se vinculan al extremo y rematan el SG Vi ob3.1, así como la parcela intermedia frente al espacio libre.

En la cuarta unidad de gestión, UD04, se desarrollan tres manzanas del sur ,y se completa el SG Vi ob4.1 y el SG Vi ob3.1. completando la urbanización.

El apartado 2.c) del artº 73 de la LUCyL limita que el aprovechamiento lucrativo total de una unidad no podrá ser superior ni inferior en más de un 25 por ciento, al que resulte de aplicar a su superficie el aprovechamiento medio del sector.

Cuadros de gestión de las unidades, página 41 a 44 de la Memoria que se publica.

T III - ORDENACIÓN GENERAL

Cap.I Cumplimiento de determinaciones de la ordenación general: reserva de sistema general viario.

El plan parcial establece las siguientes superficies en la reserva del sistema general viario:

Denominación del Sistema General Determinaciones Generales Materializable

SG VI ob 3.1 11.913 m²

SG VI ob 3.2 4.053 m² 12.151,22 m²

SG VI ob 4.1. 4.886 m² 4.936,50 m²

El sistema general de SG VI ob 3.1 y ob 3.2. se ajusta al trazado existente desarrollando la sección de vía establecida desde el Ayuntamiento para completar los requerimientos de la vía ante los desajustes existentes en el planeamiento con la realidad materializada que ha ajustado su trazado a los requerimientos del Municipio y de los urbanizadores que actuaron con anterioridad.

El sistema general SG VI ob 4.1, Camino de San Isidro, vía inferior de plan Parcial, supera en el ajuste del levantamiento topográfico los requerimientos del Plan Parcial.

La transmisión de la totalidad de los dichos terrenos se transmitirá a favor del municipio se producirá con la gestión de las unidades de actuación previstas para la ejecución del sector.

Cap.II Cumplimiento de determinaciones de la ordenación general: reserva de sistema general de servicios urbanos.

Al igual que con la reserva de terrenos para sistema general viario , con la gestión del presente plan, se procederá a la incorporación al proceso de gestión urbanística y por lo tanto se incluirán dentro de las obligaciones de cesión de terrenos a favor del municipio una reserva del 40% (2.189,25 metros cuadrados ) de SG SU ob1. Se trata de la parcela destinada a ser ampliación de la actual EDAR del municipio.

Esta parcela tiene una superficie gráfica sobre el Plan Parcial de 5.473,12 de los cuales 5.243,10 metros cuadrados ya fueron expropiados por el ayuntamiento para tal fin.

El resto de los metros cuadrados de la parcela de ampliación de la depuradora, se adscriben al Plan parcial "El Pozo", 3.283,87 m2, no se deben contemplar en el cómputo de la superficie del sector. Por lo tanto la participación del ayuntamiento en el cómputo general de las aportaciones al plan y por consiguiente el reparto de cargas y beneficios se hará contando solo con la parte proporcional correspondiente.

La transmisión de la totalidad de dichos terrenos se realizará a favor del municipio cuando se establezca en cumplimiento de la normativa urbanística aplicable.

Cap.III Cumplimiento de determinaciones de la ordenación general: usos del suelo y densidad de viviendas.

Para la ordenación detallada se han tenido en cuenta las prescripciones establecidas en el Plan General, en cuanto a usos del Suelo y densidad máxima de viviendas.

Según datos del PGOU

Superficie neta del sector (m²): 160.519,07

Superficie SG (m²): 19.276,96

Densidades de viviendas ( viv/ha) :MAX : 30 MIN: 20:

N.º viviendas: MAX : 481 MIN: 321

Aplicando estos coeficientes a las superficies detalladas en el levantamiento topográfico obtenemos las siguientes edificabilidades.

SUPERFICES PLAN PARCIAL SECTOR SUR SE 07 « HUERTA DE LOS MARISTAS» SUPERFICIE AVD. DE LA ESTACION-PASO RESIDENCIA 562,30

CARRETERA DE LA ESTACIÓN 11.588,92

CAMINO SAN ISIDRO 4.936,49

PARCELA DESTINADA AMPLIACIÓN DEPURADORA 40% EN SECTOR 5.473,12 2.189,25 2.189,25

PARCELA DESTINADA AMPLIACIÓN DEPURADORA 60% EN SECTOR EL POZO 5.473,12 3.283,87 3.283,87

TOTAL SUELO GRAFIADO SISTEMAS GENERALES 22.560,83

TOTAL SUELO GRAFIADO DEL SECTOR (INCLUIDA PARCELA COMPLETA DE LA AMPLIACIÓN DEPURADORA) 183.079,90

TOTAL SUELO CORRESPONDIENTE AL SECTOR 179.796,03

TOTAL SISTEMAS GENERALES PROPIOS SECTOR (INTERIORES Y EXTERIORES) 19.276,96

TOTAL SUELO DESTINADO AL DESARROLLO 160.519,07

INDICE DE EDIFICABILIDAD m2/m2= 0,32 51.366,10

INDICE INTEGRACION SOCIAL : 35% 14.382,51

INDICE VARIEDAD DE USO : 20% 10.273,22

INDICE VARIEDAD TIPOLÓGICA: 20 % 10.273,22

EDIFICABILIDAD

USO RESIDENCIAL VPO 35% 174 viviendas 14.382,51

VIVIENDA LIBRE

65% 160 viviendas 26.710,37

OTROS USOS 10.273,22

SUPERFICIE DE SUELO MÍNIMAS

ESPACIO LIBRE 20m2/m2 CADA 100 m2 CONSTRUIDOS 10.273,22 MÍNIMO 10% SUPERFICIE DEL SECTOR 16.051,91

EQUIPAMIENTO 15m2/m2 CADA 100 m2 CONSTRUIDOS 7.704,92 MÍNIMO 5% SUPERFICIE DEL SECTOR 8.025,95

APARCAMIENTO 2 PLAZAS CADA 100 m2 CONSTRUIDOS 1.027 50% EN SUELO PÚBLICO 514

T IV -ORDENACIÓN DETALLADA

Cap I. Justificación de las previsiones de la ordenación detallada establecida en por el planeamiento general.

Para la ordenación detallada se han tenido en cuenta las prescripciones establecidas en el Plan General, en cuanto a la localización de la reserva local de espacios libres públicos centralizada en la parcela límite con el término municipal de Dueñas como un gran parque urbano.

Esta parcela tiene una superficie de 8.386 metros cuadrados.

El resto de las determinaciones del plan general marca cuatro conexiones vinculantes, dos con la Calle Barbotán ambas de dimensión mínima 14 m que se materializarán en una sección de calle de 14,10m.

Las otras dos conexiones vinculantes enlazan con el Camino de San Isidro situadas ambos lados de la manzana que ocupa actualmente la EDAR y su ampliación.

Cap II. Movimientos de población y mercancías derivados del desarrollo del sector.

- DESPLAZAMIENTOS DENTRO DEL SECTOR

En este Sector residencial, se ha intentado disminuir los desplazamientos en el interior del sector, las distancias de los servicios más utilizados son muy reducidas.

De forma general para poder estudiar las circulaciones en el sector debemos acudir en primer lugar a los mapas de tráfico recogidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana no observando ninguna vía dentro de las clasificadas por este, por lo tanto se trata de vías interiores pertenecientes y gestionadas por el municipio.

El tamaño del sector hace que los recorridos sobre todo a pie, de bajo impacto, es el que llevará la mayor parte del peso en los desplazamientos internos.

Dentro del sector se evita el paso de tráfico (sin origen - destino en el sector) de vehículos motorizados, ya que este flujo no es posible en el sector, dada la configuración del mismo pues está al límite de la localidad y existe un vial circundante que conduce el tráfico de paso.

Los movimientos de paso se producen fuera del sector por la Avenida/Carretera de la Estación y con velocidades limitadas a 50 km/h. Los desplazamientos exclusivos para residentes en el interior se limita a 30 km/h que hace que sea compatible con los movimientos a pie-bici.

Los aparcamientos en el viario se reparten uniformemente por el Sector. También se han proyectados aparcamientos en el perímetro para disuadir del uso de los del interior del mismo.

En estas calles es difícil establecer relación alguna entre la velocidad y el índice de servicio i/c.

Aunque los criterios para determinar los Niveles de Servicio son muy discutibles, se recogen en la siguiente tabla, a título sólo de orientación, ya que en estas calles es de mayor interés analizar individualmente las intersecciones que valorar de forma global un itinerario. En nuestro caso dentro del sector nos encontraríamos en un nivel A.

Nivel de servicio CONDICIONES TÍPICAS DE CIRCULACIÓN

Definición Velocidad media

A Circulación fluida aunque son admisibles algunas-detenciones. >40 km/h

B Circulación estable, con pequeñas demora. >30 km/h

C Circulación estable con demoras considerables, pero aceptables. >20 km/h

Conforme plano de la página 48 de la Memoria

En color rojo vemos donde se recoge el trazado perimetral de la Avd. de la estación que se une con la colada del Camino San Isidro, uniendo los recorridos de la localidad que van paralelos al ferrocarril, donde se agrupan las mayores densidades de la localidad con el recorrido de conexión Oeste-Este de las zonas de vivienda unifamiliar del Sur de la localidad.

Las vías que aparecen en azul oscuro se identifican con el movimiento diario de salida del sector, circulación transversal.

El azul claro identifica los movimientos interiores.

El sector se ha diseñado de tal forma que no existan fondos de saco, además busca dos tipos de movimientos uno perimetral generado por las propias vías de salida de la localidad y otro intersticial, para que la posible construcción del sector no interfiera con la circulación de la localidad.

El movimiento peatonal se desarrolla dentro del espacio libre previsto de tal forma que las piezas ajardinadas se ubican junto a las áreas de equipamiento en la parte Sur del Sector vinculado a las zonas de tráfico y menor densidad. Este recorrido puntualmente es atravesado por recorrido de vehículos.

Existe un gran parque situado en el Suroeste del Sector vinculado a la localidad y al que se llega a través de la Avd. de la Estación donde se desarrolla un amplio paseo.

- DESPLAZAMIENTO DE VEHÍCULOS FUERA DEL SECTOR.

El mayor problema como en todos los sectores de nueva creación es la conexión con el resto del núcleo sin embargo en este caso aun tratándose de un área perimetral las conexiones tanto con el núcleo como con salidas rápidas a otras conexiones está garantizadas por el gran vial de la estación y el Camino de San Isidro.

La generación de movimientos en flujos a y desde el barrio se estima a continuación:

Entre los agentes que establecen la generación de viajes, se pueden indicar los siguientes:

Nivel de vehículos por vivienda, nivel de renta, n.º de habitantes por vivienda, tipo de trabajo de los habitantes, distancia a la ciudad y su centro, población, población activa, medios de transporte, distancia a centros comerciales reconocidos, Autobús urbano.

La densidad máxima del sector de 336 viviendas, produce una población máxima a establecerse de 1.008 habitantes, si se considera una medía de 3 habitantes por vivienda.

Ratio de vehículos por vivienda: 1,5 veh/viv por lo que el n.º de vehículos en el Sector se considera: 1,5 x 336 = 504 vehículos.

En todo caso el uso residencial se considera generador de todo el tráfico ya que los equipamientos del sector se sitúan en la parte Sur y conectados con salida rápida a Camino de San Isidro y facilitando su relación con el núcleo urbano actual a través del eje de espacios libres.

A efectos del conjunto de intensidades de tráfico, se considera que el cien por cien del mismo se genera para un período diario de doce horas.

La velocidad media del tramo de la Avd. de la Estación se considera de 40 Km/h reduciéndose la velocidad a cero ó 10Km/h en el punto de entrada de la rotonda de acceso desde el Sur al sector a través de la vía donde se situarán los equipamientos generando una conexión rápida . El trazado de la vía es de doble sentido y llano.

Los niveles de servicio se define por los dos índices habituales: velocidad y capacidad.

Indice de Servicio= ihp/capacidad

En arterías principales, mientras el índice i/c no pasa de 0,5 la velocidad no sufre grandes alteraciones y la probabilidad de que se sobrecargue una intersección, obligando a algunos vehículos a esperar más de un ciclo, es pequeña. La velocidad está controlada por onda de progresión. Hasta un índice i/c de 0,60, la velocidad medía puede ser de 45 a 50 km/hora, el índice de congestión de las íntersecciones es prácticamente nulo y el factor de hora punta típica suele estar alrededor de 0,70 aunque esto último no tiene por qué ser siempre así. Estas condiciones representan el nivel A.

El nivel B corresponde a un índice i/c de 0,70 y a una velocidad media superior a 40 km/hora. El índice de congestión de las intersecciones se sitúa alrededor de 0,1 lo que significa que alguna vez los vehículos han de esperar en las intersecciones durante más de un ciclo.

Cuando el índice i/c se encuentra entre 0,7 y 0,8, las condiciones de circulación corresponden al nivel C, con velocidad media no inferior a 35 km en las vías importantes. El índice de congestión de la mayor parte de las intersecciones es del orden de 0,3, siendo ya normal que bastantes vehículos tarden más de un ciclo en cruzar una intersección.

En el nivel D se llega a índices i/c de 0,90, y la velocidad media baja de 15 ó 20 km/hora en las grandes arterias. El índice de congestión de las intersecciones llega a ser 0,7 y hay vehículos que en de esperar más de dos ciclos en atravesar las intersecciones. Esta situación no se produce en ningún caso en esta zona.

En la tabla siguiente se resumen los criterios de manual de capacidad para definir los Niveles de Servicio en las arterias urbanas y suburbanas.

El mayor condicionante de la circulación en una arteria urbana es la señalización. La capacidad depende de las intersecciones críticas y otros elementos, como las pendientes y obstáculos laterales Si existe una onda de progresión perfecta, lo que es casi imposible en calles de dos sentidos, y además hay pocos movimientos de giro y no existen interferencias importantes en los tramos entre intersecciones, puede llegarse a intensidades de 2.000 veh/hora por carril de onda verde, aunque la circulación resulta inestable y sensible a cualquier dificultad. El índice de congestión en estas condiciones es del orden de 0,95.

- NIVELES DE SERVICIO EN VÍAS COLECTORAS URBANAS Y SUBURBANAS

Conforme al cuadro de la página 50 de la Memoria publicada.

- MOVILIDAD PEATONAL.

El sector se desarrolla en 12 grandes manzanas que se desarrollan entre viviendas y equipamientos, de las cuales 1 aglutina los equipamientos tanto públicos como privados, otra de ellas recoge el futuro uso mixto que en la actualidad es ocupado por la Bodega.

Dentro de los criterios de sostenibilidad y calidad ambiental, se considera que el peatón debe tener privilegios en sus movimientos dentro del área urbanizada, con prioridad respecto a los vehículos motorizados, consiguiendo con ello que las personas puedan desplazarse con seguridad por las calles residenciales.

La circulación de uso prioritario de vehículos motorizados se proyecta de forma perimetral y en el interior se limita su circulación se crea una Zona 30, donde los vehículos no pueden circular a velocidad más alta que 30 km/h, velocidad compatible con los peatones.

Este criterio se extiende a todas las calles de categoría local y se establece además una zona de prioridad peatonal en la manzana de adosados que limita con la residencia para no generar fondos de saco.

Los desplazamientos peatonales más allá del sector son recorridos hacia el centro del pueblo pues se trata de un sector límite de la localidad.

Se considera que el peatón debe tener privilegios en sus movimientos dentro del área urbanizada, con prioridad respecto a los vehículos motorizados, consiguiendo con ello que las personas puedan desplazarse con seguridad por las calles residenciales.

Cap III. Estudio de mercado y valoración de las tipologías para la determinación del coeficiente de ponderación.

Elaboración propia sobre estudio de valores de tasación reales.

El uso predominante corresponde a Edificación Pareada y Edificación Aislada, pero existen dos bloques de vivienda así como dos manzanas de adosados, que se establecen en la unidad.

El uso de Equipamientos y Dotaciones Privadas, se considera de escasa rentabilidad ya que nos encontramos en una zona eminentemente residencial adosada al casco urbano y con una gran manzana dedicada a la EDAR que ordena el futuro crecimiento en ese punto, por lo que se le asigna un coeficiente de ponderación de 0,50.

En la ordenación propuesta se plantean 3 manzanas (2, 4 y 12.) para la construcción de viviendas en régimen de protección pública, y dada la situación del sector, la tipología edificatoria y el estudio de mercado realizado por la promotora la rentabilidad de estas edificaciones es un 20 % inferior a las de vivienda libre, por lo que se le asigna el coeficiente de ponderación de 0,80.

En la actualidad el precio de mercado establecido para la vivienda libre, según una empresa nacional de tasaciones es de 1.340,28€/m2 de superficie útil. Los datos se han extrapolado de las siguientes tasaciones realizadas en el año 2022 en Venta de Baños en inmuebles de similares características:

C/ Miguel de Unamuno 162 m2 a 1.018,52 €/m2 construido.

C/ Rey Chindasvinto, 110 m2 a 1.536,36 €/m2 construido.

C/ Trinidad Arroyo, 100 m2 a 1.220,00 €/m2 construido.

La Orden FOM/85/2010, de 22 de enero, por la que se establecen los ámbitos municipales y los coeficientes para la determinación de los precios máximos de venta, adjudicación y de referencia para el alquiler en Castilla y León., se establecen los ámbitos municipales y los coeficientes para la determinación de los precios máximos de venta, adjudicación y de referencia para el alquiler en Castilla y León.

Aplicando directamente los diferentes coeficientes por el ámbito territorial y la tipología de la vivienda se obtienen los módulos recogidos en el cuadro de la página 52 de la Memoria publicada.

Para Venta de Baños se establece un precio mínimo de 1.061,20 €/m2 útil. y máximo de 1.212,80€/m2 útil.

Cap IV. Cálculos de coeficientes de ponderación de usos.

Se establece el cálculo del coeficiente de ponderación a través de la relación entre los precios por metro cuadrado de venta repercutidos a su edificabilidad sobre rasante y relacionados con la cantidad de suelo neto que consumen.

Se calcula la ponderación de usos conforme a lo establecido en el art. 107 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

El uso predominante en el sector es de Vivienda unifamiliar libre, a quien se le asigna el coeficiente 1,00.

Los usos débiles del sector son los de Vivienda protegida y otros usos.

Se estima que la rentabilidad de la promoción urbanística de la Vivienda de protección pública respecto a la de régimen libre es del 50%, ya que la vivienda libre no está limitada a ningún condicionamiento respecto de su precio de venta en el mercado.

USO COEFICIENTE DE PONDERACIÓN

VL 1,00

VP 0,80

EQ 0,50

T/UE 0,50

Cap V. Cálculo del aprovechamiento mínimo total.

La aplicación de los coeficientes de ponderación al as distintas edificabilidades máximas previstas para el sector arroja un cálculo de un aprovechamiento lucrativo máximo de 51.366,10 unidades de aprovechamiento lucrativo homogeneizado.

EDIFICABILIDAD/ EDIFICABILIDAD/ INDICE PONDERACIÓN/APROVECHAMIENTO PONDERADO

VPO 14.328,510 0,8 11.506,01

VL 26.710,37 1 26.710,37

EQ PRIVADO 4.120,35 0,5 2.060,18

OTROS USOS 6.152,87 0,5 3.076,43

EDIFICABILIDAD 51.366,10 43.352,99

Conforme el artº 17.2.c) de la LUCyL, y el 44.1.b).1º corresponde a los propietarios el 85% del Aprovechamiento Medio del Sector. Siendo por tanto obligatoria la cesión del 15% al Ayuntamiento que corresponde con un total de 6.502,95 m2 que será materializada con la cesión de dicho aprovechamiento dentro de las parcelas de VPO correspondientes.

Cap VI. Cálculo del aprovechamiento medio.

El aprovechamiento medio resultante de las edificabilidades previstas en el PGOU, debidamente ponderadas conforme a los coeficientes de ponderación establecidos en el apartado anterior es de 0,32 m2/m2.

El cálculo se ha obtenido mediante el siguiente cálculo: El aprovechamiento medio del sector se calcula de conformidad con lo dispuesto en la mencionada Ley 5/1999 de 8 de Abril , de Urbanismo de Castilla y León, según la fórmula: Edificabilidad total homogeneizada / ( Superficie total del sector - Superficie sistemas generales )

Según el 107d del Reglamento:

d) De la superficie total del sector debe restarse la superficie ocupada por las dotaciones urbanísticas públicas existentes, tanto de carácter general como local, que ya estén afectas a su destino, y para las cuales no se prevea ningún cambio en la nueva ordenación.

En este caso se descuentan los terrenos correspondientes a la superficie afecta al Plan Parcial el Pozo puesto que no es parte de este sector 3.283,87 m2:

Superficie total del sector 183.079,90- 3.283,87= 179.796,03 m2

44.139,37/ ( 179.796,03) = 0,25

Cap VII. Cómputo de la densidad máxima y mínima de viviendas.

El número máximo de viviendas permitido para todo el sector: (160.519,07 * 20) / 10.000 = 321,03

El número mínimo de viviendas a construir es de 321 viviendas. (160.519,07 * 30) / 10.000 = 481,55

El número máximo de viviendas a construir es de 486 viviendas.

El plano de ordenación detallada, establece el número máximo de viviendas construible en cada una de las manzanas de uso residencial.

El cuadro de distribución es el siguiente.

N.º MANZANA N.º DE VIVIENDAS MÁXIMO

1.1. 7

1.2. 14

2.1. 41

2.2. 34

N.º MANZANA N.º DE VIVIENDAS MÁXIMO

4 90

6 22

7 22

8 22

9 12

10 26

11 30

12.2 9

12.1 7

336

Cap VIII. Cumplimiento del art. 103 del Reglamento de Urbanismo de CyL.

Art. 103 RUCYL art. 2 a) La altura de las fachadas a vía pública no puede exceder de tres medios de la distancia a la fachada más próxima de otro edificio situado al otro lado de la vía pública de que se trate.

Vía A y vía B: no existen fachadas enfrentadas en la misma vía.

Vía C: 12,10 m de ancho.3/2 12,10= 18,15 m. La altura máxima de las fachadas de la Ordenanza R6 es de 6,80 m

Vía D: 14,10 m de ancho.3/2 12,10= 21,15 m. La altura máxima de las fachadas de la Ordenanza R6 es de 6,80 m

Vía E: 10,00 m de ancho.3/2 10,00= 15,00 m. La altura máxima de las fachadas de la Ordenanza R6 y R5 es de 6,80 m

Vía F: 10,00 m de ancho.3/2 10,00= 15,00 m. La altura máxima de las fachadas de la Ordenanza R4a es de 9,70 m

Vía G: 10,00 m de ancho.3/2 10,00= 15,00 m. La altura máxima de las fachadas de la Ordenanza R6 y R5 es de 6,80 m

Cap IX. Ciclo del agua, análisis detallado.

- RED DE ABASTECIMIENTO

Se propone una red de abastecimiento con los siguientes criterios:

Se asumen las prescripciones del PGOU de Venta de Baños, proyectándose una red de anillo con conexión desde la Avd. de la Estación y desde la prolongación de la calle Barrigón y Agustina de Aragón, con dos diámetros 160 mms y 132 mms de diámetro. Se proyectan bajo el vial conectando en anillo las manzanas del plan parcial.

Se jerarquizará la malla para dividir en zonas de corte, de tal modo que mediante el cierre de dos a cinco llaves máximo, se bloquee el agua en una zona que afecte solo a una parte de la población, teniendo el resto garantizado el suministro.

El mallado total permitirá que prácticamente todos los tramos de la red queden conectados por al menos dos puntos, de tal modo que el agua siempre está en circulación, garantizándose que en ningún ramal se pueda estancar el agua.

Una red de hidrantes dará servicio a la urbanización, de tal modo que no haya más de 100 metros de distancia desde cualquier punto del espacio público a un hidrante (art. 153 del PGOU). Estos hidrantes servirán para el llenado de los camiones de bomberos, así como otros usos esporádicos.

- DATOS DE CONSUMO E HIPÓTESIS DE CÁLCULO

A efectos de cálculo la dotación media del consumo de agua para el Sector será de 200 litros por persona y día según art. 153 del PGOU

En base a este parámetro la demanda total de agua potable para usos domésticos en el conjunto del Sector Huerta de los Maristas, cuando se haya completado, será pues, de 1.008 hab x 200 litros/pers/día = 201,6 m3/día. El consumo anual será de 73.584 m3.

Se garantizará un mínimo de presión en toda la red pública debe situarse entre 1 y 5 atmósferas y si sobrepasará las 5 atmósferas se instalarán válvulas reductoras.

- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: MATERIALES PARA LA RED DE ABASTECIMIENTO

Los materiales cumplirán las normas UNE correspondientes; se utilizarán tuberías de fundición dúctil o PVC-O (policloruro de vinilo orientado) para Ø>200 mm, PE PN 10 atm para Ø200 mm, y diámetro interior mínimo de 90 mm, con juntas de tipo «presión» debidamente homologadas.

Para Ø>200 mm

• - Fundición dúctil (nodular o esferoidal) clase K : Características según Norma UNE-EN 545:2002.
• Clase de espesor K (según Norma UNE-EN 545:2002). Revestimiento exterior de cinc metálico aplicado en una capa mínima de 200 gr/m2, recubierta por una capa de pintura bituminosa de 70 µm de espesor medio mínimo, negra. Revestimiento interior de mortero de cemento de características y espesor según Norma UNE-EN 545:2002. Diámetros nominales: 300, 400, 500, 600, 700, 800 y 1.000 mm. Unión flexible enchufe-campana, de características según Norma UNE-EN 681-1. Accesorios de fundición dúctil, con junta mecánica express o de brida, o de acero galvanizado con junta de brida.

Para Ø200 mm,

• - Polietileno de alta densidad PE-100: Características según Norma UNE-EN 12.201:2003.
• Presión nominal 16 kp/cm2 (PN-16). Color azul o negro con banda azul.Diámetro nominal: 90, 110, 160, 200 y 250. Unión mediante soldadura a tope a partir de DN-160, y mediante manguito electro soldable en diámetros menores.

Las acometidas domiciliarias se realizarán de acuerdo a lo establecido por la compañía suministradora.

En lo que no contradiga lo anterior, todos los materiales cumplirán también el Pliego de prescripciones técnicas generales para tuberías de abastecimiento de agua.

-EMPLAZAMIENTO DE LA VALVULERÍA EN LA RED DE ABASTECIMIENTO

Las válvulas en las redes de distribución malladas deben emplazarse con base en los siguientes criterios:

• - Se debe poder aislar, siempre que sea posible, cada segmento de red de manera independiente, sin cortar el suministro a otros segmentos de la red; es decir, la red no se debe segmentar de forma que el suministro a un segmento pase imprescindiblemente por otro.
• - Para aislar estos segmentos no será necesaria la manipulación de más de cinco válvulas.

- RED DE SANEAMIENTO

Se proyecta una red separativa que recogerá las aguas residuales y las de lluvia separadas para conducirlas hacia el colector municipal situado al Sureste del sector. Se trata de ovoide de 90x135 que llega hasta la Estación Depuradora .de Aguas Residuales. El encuentro se localiza en la calle paralela a la manzana del Sistema General SU de la Depuradora que conecta la Avd. de la Estación con el Camino de San Isidro.

Aunque la red general no es separativa en previsión de que con el tiempo se pueda dividir se deja la previsión para nuevas parcelas y vías El terreno del Sector se encuentra a una cota más baja que las vías existentes actuales en la actualidad por lo que se corregirán las vías interiores para adaptarlas a pendientes de las vías públicas en casco urbano. Los pozos tienen una profundidad media de 3,20 m que sumado a la propuesta de pendientes de las vías en su punto más alto que corresponde con la Avd. de La Estación nos da la pendiente suficiente para que el saneamiento completo de la urbanización funcione por gravedad.

- CONDICIONES DE DISEÑO DE LAS CONDUCCIONES GENERALES DE SANEAMIENTO

En cumplimiento del Art.154 del PGOU de Venta de Baños se cumplirán las siguientes condiciones.

• 1. La evacuación de aguas residuales se hará siempre por red de alcantarillado
• 2. Las conducciones serán subterráneas; seguirán el trazado viario o discurrirán por espacios libres de uso público. Deben estar a cota inferior que las de las conducciones de abastecimiento de agua potable, como mínimo a 1,00 metros aunque es aconsejable una profundidad de 1,50 metros.
• 3. Cuando se use el sistema unitario de dispondrán imbornales o sumideros cada 50 metros con una superficie de recogida no superior a 600 metros cuadrados, y aliviaderos antes de la entrada a la estación depuradora. En los puntos bajos del sistema viario deberá disponerse sumideros o absorbederos de aguas pluviales.
• 4. Las acometidas a la red se harán siempre a pozos de registro o mediante el sistema «clip», prohibiéndose la rotura y unión directa del tubo; se dispondrán pozos de registro, además, en cada cambio de dirección o de pendiente y cada 50 metros de distancia mínima.
• 5. Los conductos pueden ser de PVC o PRFV (poliestireno reforzado en fibra de vidrio), con medidas estandarizadas, recibiéndose sobre cama de arena o lecho de hormigón y rellenándose las zanjas con tierras exentas de áridos mayores de 80 mm. de diámetro, apisonadas.
• 6. El vertido se hará a la red municipal cuando exista y tenga suficiente capacidad de carga. Cuando el efluente vierta a vaguada o a cauce público deberá preverse el correspondiente sistema de depuración.
• 7. Las nuevas urbanizaciones tendrán red separativa.

Los cambios de dirección en los colectores se realizarán mediante quiebros situados en los pozos de registro. El trazado de los tramos de colector, entendiendo como tales las longitudes existentes entre dos pozos, será perfectamente rectilíneo, para permitir un funcionamiento, mantenimiento y explotación adecuados.

El trazado será lo más regular y lo menos quebrado posible.

Las incorporaciones de colectores secundarios a otro principal se efectuarán preferiblemente a una cota superior, de forma que ambos flujos no se interfieran. Para ello, la línea de agua (generatriz interior inferior) del colector secundario estará por encima de la máxima cota de cálculo de la lámina de agua del principal.

- MATERIALES PARA LA RED DE SANEAMIENTO

Para la construcción de redes generales de saneamiento de nueva planta y acometidas serán admisibles los siguientes materiales para secciones circulares, cumpliendo las prescripciones adicionales que se citas:

Poliéster reforzado con fibra de vidrio: Se emplearán tuberías con acoplamiento mediante manguito, con juntas y tacos de goma, o con acoplamiento mediante enchufe de campana. Este material será válido para todos los diámetros comerciales y sin precauciones específicas.

PVC estructurado: cumplirán con las prescripciones marcadas en la norma PrEN 13.476. Se emplearán como mínimo tuberías de la clase 0 de la citada Norma. Se utilizarán tuberías con acoplamiento mediante junta elástica. Su color será siempre teja (RAL 8023). Este material será válido para todos los diámetros comerciales y sin precauciones específicas.

PVC compacto: Los tubos cumplirán las prescripciones marcadas en la Norma UNE 1401. Debido a su escasa rigidez se protegerán con un prisma de hormigón en masa de 10 cm alrededor de todo el albañal. Su color será siempre teja (RAL 8023)

- HIPÓTESIS DE CÁLCULO AGUAS RESIDUALES

En lo que a aguas residuales se refiere, se considera que todas son de procedencia doméstica o asimilable, por ello el caudal de cálculo de fecales será, por habitante equivalente, de 200 l/persona y día (dotación de agua potable), con una tasa de retorno del 80% y coeficiente de punta de 2,4 (consumo en 10 horas), 384 l/persona y día.

Según las previsiones del Plan, el número de habitantes una vez desarrollado por completo el Sector es de 1.008 hab. El caudal de por habitante, según lo expuesto, es de 7,22x10-3 l/s, y para el conjunto del sector de 4,45 l/s.

En cada ramal se irán incorporando al cálculo los caudales correspondientes a los sectores edificables de todo tipo.

- AGUAS PLUVIALES

Para realizar un precálculo sobre las aguas pluviales y predimensionar los conductos se tomarán los siguientes datos de partida:

• - Coeficiente de escorrentía medio: 0,7
• - Tiempo de concentración medio de 10 minutos
• - Velocidad media: 2 metros por segundo (dato necesario para el cálculo del tiempo de viaje)
• - Periodo de retorno de 10 años
• - Curvas de Intensidad - Duración - Frecuencia

En función de estos datos se predimensionará la red con los diámetros.

(Plano de saneamiento)

No obstante, estos cálculos se realizan con carácter orientativo, con el objetivo de comprobar la viabilidad del Plan, y para analizar y resolver los problemas que puedan surgir, siendo objeto del proyecto de urbanización las hipótesis y cálculos pormenorizados.

- DIMENSIONAMIENTO HIDRÁULICO DE LAS CONDUCCIONES DE SANEAMIENTO

Todos los cálculos hidráulicos relativos a las conducciones de saneamiento en lámina libre se resolverán mediante el empleo de la fórmula general de Prandtl-Colebrook:

En la que:

• - Q100 = Caudal transportado por la canalización a sección llena (l/s)
• - D = Diámetro interior de la tubería (mm)
• - g = Aceleración de la gravedad (m/s2)
• - j = Pendiente longitudinal de la tubería (mm/m).
• - n = Viscosidad cinemática del agua (m2/s).
• - K = Rugosidad absoluta equivalente (mm).

Para los cálculos en los que se consideren secciones circulares parcialmente llenas, la fórmula de Prandtl-Colebrook debe aplicarse con los coeficientes correctores de Thormann-Franke:

Donde:

• - vn = velocidad a sección parcialmente llena, con h porcentaje del calado ocupado (m/s).
• - v100 = velocidad a sección llena (m/s).
• - Qn = caudal a sección parcialmente llena, con h porcentaje del calado ocupado (l/s).
• - Q100 = caudal a sección llena (l/s).
• - 2 = Arco central que contiene la sección mojada (rad).
• - y = Coeficiente de Thormann, que introduce la consideración del rozamiento entre el líquido y el aire interior del conducto.

La formulación anterior de Prandtl-Colebrook se empleará con los siguientes valores, salvo justificación explícita en contrario:

• - Aceleración de la gravedad: g = '8 m/s2
• - Viscosidad cinemática del agua: m2/s, valor correspondiente a 10 C.

Para la rugosidad absoluta equivalente del material (K) se tomarán los siguientes coeficientes:

Material K

Gres, PVC, PE, PRV centrifugado 0'20 mm

PRV arrollado, fibrocemento 0'30 mm

Fundición revestida 0'50 mm

Hormigón prefabricado 1'00mm

Hormigón «in situ» 1'50 mm

Ladrillo o piedra enfoscada 3'00 mm

Con la formulación y valores anteriores, se calcularán los diámetros y pendientes necesarios en cada tramo para asegurar las siguientes condiciones de funcionamiento:

• - Calado con el caudal máximo de proyecto inferior al 80% de la sección ( ).
• - Velocidad con el caudal mínimo de proyecto, por motivos de sedimentación, superior en todo caso a 0'30 m/s, no siendo aconsejable bajar de 0'40 m/s.
• - Velocidad con el caudal máximo de proyecto, por motivos de erosión de la canalización, inferior en todo caso a 6 m/s, no siendo aconsejable pasar de 4 m/s.

Además de lo anterior deberán tenerse en cuenta las prescripciones de pendientes y diámetros mínimos por motivos de precisión de montaje y limpieza.

En el caso de existir diversas opciones de similar economía, se considerará óptima aquella que, con el caudal correspondiente al 50% del calado obtenga velocidades de entre 2 y 3 m/s, que coinciden con las de sección llena.

Conclusión: Según se informa desde la empresa gestora del abastecimiento de agua y el saneamiento en Venta de Baños, AQUONA, la capacidad de abastecimiento para las viviendas y equipamientos proyectados está garantizada a fecha de hoy, al existir 6 bombas en la instalación municipal. La depuradora municipal ha sido ampliada hace unos años y cuenta con capacidad suficiente, en el momento de la consulta para el tratamiento de las aguas fecales procedentes de 336 viviendas y sus equipamientos correspondientes.

T V - CUADROS DE SINTESIS

CUADROS SINTESIS DE LA ORDENACIÓN DETALLADA en la página 61 y 62 de la memoria que se publica.

CUADROS SINTESIS CUMPLIMIENTO DETERMINACIONES GENERALES: en la página 63 de la memoria que se publica.

T VI - RESUMEN EJECUTIVO

ART.25.3. En los procedimientos de aprobación o de alteración de instrumentos de ordenación urbanística, la documentación expuesta al público deberá incluir un resumen ejecutivo expresivo de los siguientes extremos:

• a) Delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de su situación, y alcance de dicha alteración.
• b) En su caso, los ámbitos en los que se suspendan la ordenación o los procedimientos de ejecución o de intervención urbanística y la duración de dicha suspensión.

Respecto del apartado a/, se trata de un Plan Parcial que establece la ordenación detallada de un sector de suelo urbanizable que no cuenta con ordenación detallada establecida previamente en el PGOU de VENTA DE BAÑOS., por lo que no se altera una ordenación detallada previa sino que establece "ex novo" la ordenación detallada del sector.

Respecto del apartado b/, es de aplicación para el sector el régimen previsto en el articulo 156 del RUCyL sobre suspensión del otorgamiento de licencias, pudiéndose tramitar simultáneamente con el Plan Parcial los instrumentos de gestión (Proyecto de Actuación con determinaciones completas sobre Reparcelación y Proyecto de Urbanización.

C) UNA RELACIÓN DE TODOS LOS DEMÁS DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL INSTRUMENTO APROBADO.

DI-MI.MEMORIA INFORMATIVA

ANTECENDENTES

T I - CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO

• 1. SITUACIÓN
• 2. TOPOGRAFÍA
• 3. CARACTERÍSTICAS NATURALES.
• 4. ESTRUCTURA DE PROPIEDAD.
• 5. RELACIÓN DE PROPIETARIOS
• 6. DOTACIONES URBANÍSTICAS EXISTENTES.
• 7. OTROS USOS DEL SUELO EXISTENTES.: EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS

T II - DETERMINACIONES VIGENTES

• 8. DETERMINACIONES RELEVANTES DE LOS INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS APLICABLES.
• 8.1. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VENTA DE BAÑOS FICHA DEL SECTOR
• 8.2. NORMATIVA DE ÁMBITO SUPRAMUNICIPAL.
• 8.3. OTRAS AFECCIONES RELEVANTES.
• 9. ELEMENTOS A CONSERVAR, PROTEGER O RECUPERAR
• 10. CONDICIONANTES PREVIOS DE LAS EMPRESAS SUMINISTRADORAS.
• 11. Cumplimiento de la ORDEN FOM/208/2011, de 22 de febrero, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2011, sobre emisión de informes previos en el procedimiento de aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico
• 12. REPERCUSIONES DE LA NORMATIVA Y EL PLANEAMIENTO SECTORIALES
• 13. GRADO DE DESARROLLO DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO VIGENTES.
• 14. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL
• 15. CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES DE LA LEY 5/1999 DE URBANISMO:
• Sistema local de espacios libres públicos.
• Sistema local de equipamientos.
• Plazas de aparcamiento.

DI-PI.PLANOS DE INFORMACION

• PI-00 SITUACIÓN Y CLASIFICACIÓN E: 1/10.000
• PI-01 SITUACIÓN Y CARACTERÍSTICAS E: 1/1.000
• PI-02 PLANEAMIENTO VIGENTE E: 1/1.000
• PI-03 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD E: 1/1.000
• PI-04 DOTACIONES URBANÍSTICAS E: 1/1.000

DN-MV.MEMORIA VINCULANTE

T I - CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD

T II - OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE LA ORDENACIÓN

T III - ORDENACIÓN GENERAL

• Cap.I Cumplimiento de determinaciones de la ordenación general: reserva de sistema general viario.
• Cap.II Cumplimiento de determinaciones de la ordenación general: reserva de sistema general de servicios urbanos.
• Cap.III Cumplimiento de determinaciones de la ordenación general: usos del suelo y densidad de viviendas.
• T IV - ORDENACIÓN DETALLADA
• Cap I. Justificación de las previsiones de la ordenación detallada establecida en por el planeamiento general.
• Cap II. Movimientos de población y mercancías derivados del desarrollo del sector
• Cap III. Estudio de mercado y valoración de las tipologías para la determinación del coeficiente de ponderación.
• Cap IV. Cálculos de coeficientes de ponderación de usos
• Cap V. Cálculo del aprovechamiento mínimo total
• Cap VI. Cálculo del aprovechamiento medio.
• Cap VII. Cómputo de la densidad máxima y mínima de viviendas.
• Cap VIII. Cumplimiento art.103 RUCYL.
• Cap IX. Ciclo del agua, análisis detallado .
• T V - CUADROS DE SÍNTESIS DE LA ORDENACIÓN DETALLADA
• T VI - RESUMEN EJECUTIVO

DN-NU.NORMATIVA URBANÍSTICA.

• T I - DISPOSICIONES GENERALES
• CAPÍTULO 1. DETERMINACIONES GENERALES
• Art.1. Vigencia y aplicación del Plan General de Ordenación Urbana
• T II - ORDENACIÓN DETALLADA: ORDENANZAS
• CAPÍTULO 1. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS USOS
• Art.2. Condiciones de los usos
• CAPÍTULO 2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LA EDIFICACIÓN
• CAPÍTULO 3. ORDENANZAS: REGULACIÓN DE LAS TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS
• T III - CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
• CAPÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
• Art.36. Ámbito de aplicación.
• T IV - DESARROLLO Y GESTIÓN
• Desarrollo del plan de etapas.

ANEXOS

• CUMPLIMIENTO NORMATIVA SECTORIAL DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS.
• INFORME VINCULANTE AYUNTAMIENTO DE VENTA DE BAñOS CRUCE AVENIDA ESTACIÓN.
• PRESENTACIÓN DE TRÁMITE AMBIENTAL EN JCYL

DN-PO.PLANOS DE ORDENACION

• PO-1 ORDENACIÓN: USOS E INTENSIDADES E: 1/2000
• PO-1.1 ORDENACIÓN: USOS E INTENSIDADES ZN E: 1/1.000
• PO-1.2 ORDENACIÓN: USOS E INTENSIDADES ZS E: 1/1.000
• PO-2.1 ZONIFICACIÓN SISTEMAS GENERALES Y LOCALES E: 1/1000
• PO-3.1 EQUIPAMIENTO, ESPACIO LIBRE PÚBLICO Y VIARIO E: 1/1.000
• PO-3.2 DOTACIONES URBANÍSTICAS: ABASTECIMIENTO, SANEAMIENTO Y GAS E: 1/2.000
• PO-3.2.1 DOTACIONES URBANÍSTICAS: ABASTECIMIENTO, SANEAMIENTO Y GAS ZN E: 1/1.000
• PO-3.2.2 DOTACIONES URBANÍSTICAS: ABASTECIMIENTO, SANEAMIENTO Y GAS ZS E: 1/1.000
• PO-3.3 DOTACIONES URBANÍSTICAS: ELECTRICIDAD, ALUMBRADO Y TELECOMUNICACIONES E: 1/2.000
• PO-3.3.1 DOTACIONES URBANÍSTICAS: ELECTRICIDAD, ALUMBRADO Y TELECOMUNICACIONES ZN E: 1/1.000
• PO-3.3.2 DOTACIONES URBANÍSTICAS: ELECTRICIDAD, ALUMBRADO Y TELECOMUNICACIONES ZS E: 1/1.000
• PO-4. DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN E: 1/1.000
• PO-5. ORDENACIÓN DE PARCELAS Y EDIFICACIÓN : NO VINCULANTE E: 1/1.000
• PO-6. PROTECCION Y DOMINIO PUBLICO FERROCARRIL E: 1/1.000

ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO Y VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA ACTUACIÓN.

• 1. COSTES DE URBANIZACIÓN
• 2. VIABILIDAD ECONÓMICA
• 3. IMPACTO SOBRE LA HACIENDA LOCAL

CUMPLIMIENTO DEL ART.142.2. DEL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN.

D) La documentación que deba ser puesta a disposición del público conforme a la legislación ambiental: Orden de 1 de marzo de 2023 de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se formula el informe ambiental estratégico del Plan Parcial del Sector Sur SE07 «Huerta de los Maristas» del PGOU de Venta de Baños, publicada en el B.O.C. y L. de 9/marzo/2023.

Venta de Baños, 24 de enero de 2024.

El Alcalde,

Fdo.: José María López Acero