Projecte de decret relatiu a l'activitat dels professionals de l'administració de finques
Estas imágenes pertenecen a gencat.cat
Consulta del procediment d'elaboració d'un decret relatiu a l'activitat dels professionals de l'administració de finques, amb la finalitat de dotar d'una major protecció a les persones consumidores i usuàries d'habitatge, introduint una regulació d'acord amb allò que estableix la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge i el Codi civil de Catalunya.
El títol IV de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge, presta una atenció especial a tot el que suposi una protecció dels consumidors i usuaris d'habitatges en un mercat immobiliari que massa sovint actua per estímuls i criteris aliens a aquesta protecció.
En aquest títol es regula la figura de l'administració de finques. Concretament, a l'apartat 1 de l'article 53 es disposa que els agents que intervenen en la prestació de serveis immobiliaris són els administradors de finques i els agents immobiliaris.
D'altra banda, la Llei 5/2015, del 13 de maig, de modificació del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, que regula el règim de propietat horitzontal, preveu a l'apartat 2 de l'article 553-15, referent a l'organització de la comunitat, que aquesta pot encarregar-ne l'administració a un professional extern que compleixi les condicions professionals legalment exigibles.
Actualment hi ha més de tres mil professionals que treballen a Catalunya com a administradors de finques, els quals gestionen més del 80% del parc immobiliari del territori, per la qual cosa, el desenvolupament correcte de les seves funcions afecta directament gran part de la població. En aquesta matèria cal conèixer no només les complexitats tècniques dels edificis i serveis moderns, sinó també les grans exigències legals i administratives que comporta fer-ne el manteniment i dur-ne el control, a més dels nombrosos coneixements especialitzats que requereix el càrrec d'administrador i la secretaria, ateses les responsabilitats que els corresponen.
De forma orientativa es plantegen les preguntes següents:
1.- Considera que s'ha descrit adequadament el problema?
2.- Quins requisits de l'activitat dels administradors considera que haurien de ser valorats per l'Administració de la Generalitat?
3.- Quin mecanisme considereu que hauria de ser el més rellevant a l'hora de contribuir a millorar el grau de coneixement dels consumidors sobre la capacitació i qualitat dels professionals?
4.- Quin mecanisme considereu necessari per incrementar el grau de protecció dels consumidors i usuaris d'habitatge?.
5.-S'haurien de preveure altres objectius diferents?
