ACUERDO de Pleno de 21 de junio de 2024, del Ayuntamiento de San Esteban de Gormaz (Soria), relativo a la aprobación definitiva del estudio de detalle n.º 7 de las Normas Subsidiarias Municipales. Expte.: 728/2023.

A los efectos de lo previsto en el artículo 175 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, aprobado por Decreto 22/2004, de 29 de enero, se procede a dar publicidad del acuerdo de aprobación definitiva del Estudio de Detalle n.º 7.

4. APROBACIÓN DEFINITIVA ESTUDIO DETALLE N.º 7 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES (G: 728/2023)

Se da cuenta del dictamen de la Comisión Informativa General de fecha 18 de junio de 2024:

Vista la propuesta de Estudio de Detalle de modificación de la ordenación y gestión del suelo en el ámbito «Camino de la Vega» de San Esteban de Gormaz, conforme a la documentación redactada por el Arquitecto D. Miguel Antón Segador.

Solicitados informes sectoriales (Diputación Provincial de Soria, Junta de Castilla y León, Dirección General de Telecomunicaciones, Subdelegación del Gobierno y Agencia de Protección Civil, entre otros), en fecha 13 de noviembre de 2023.

Aprobado inicialmente por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 19 de febrero de 2024 y notificado dicho acuerdo a los propietarios afectados.

Visto el informe de no afección de la infraestructura energética básica emitido en fecha 15 de noviembre de 2023 por el Área Funcional de Industria y Energía de la Subdelegación de Gobierno en Soria.

Visto el informe favorable emitido por ADIF en fecha 17 de noviembre de 2023.

Visto el informe de no afección del Servicio Territorial de Cultura, Turismo y Deporte de la Junta de Castilla y León de fecha 1 de diciembre de 2023.

Visto el informe favorable de la Diputación Provincial de Soria de fecha 2 de diciembre de 2023.

Visto el informe favorable del Servicio Territorial de Movilidad y Transformación Digital de la Junta de Castilla y León de fecha 4 de diciembre de 2023.

Visto el informe favorable de la Sección de Protección Civil de la Junta de Castilla y León de fecha 14 de diciembre de 2023.

Visto el informe favorable de la Comisaría de Agua de la Confederación Hidrográfica del Duero de fecha 23 de enero de 2024.

Visto el informe favorable de la Subdirección General de Operadores de Telecomunicaciones e Infraestructuras Digitales del Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública de fecha 21 de marzo de 2023.

Publicado anuncio en el Boletín Oficial de Castilla y León n.º 42 de fecha 28 de febrero de 2024 y en el periódico Heraldo de Soria de 23 de febrero de 2024.

En plazo presenta alegación D. José Luis García Hernando con fecha 25 de marzo de 2024, quien desiste de la misma en fecha 16 de mayo de 2024.

Solicitado informe al Servicio Técnico Urbanístico sobre los posibles efectos del incumplimiento urbanístico señalado en la alegación anteriormente referenciada.

Con fecha 23 de mayo de 2024, el arquitecto D. Javier Serrano Egido informa favorablemente el expediente.

Visto el informe favorable de la Comisión.

Previa deliberación y por unanimidad, se acuerda:

1º.- Aprobar definitivamente el Proyecto de Estudio de Detalle n.º 7, para la modificación de la ordenación y gestión del suelo en el ámbito «Camino de la Vega» de San Esteban de Gormaz, conforme a la documentación redactada por el Arquitecto D. Miguel Antón Segador y debiendo cumplir la siguiente prescripción:

• - En caso de que sea preciso reservar un espacio para alojar un centro de transformación, éste no podrá reducir la superficie de las dotaciones urbanísticas previstas, por lo que se recomienda que se realicen las gestiones con la Compañía Suministradora para reservar, en su caso, los espacios necesarios para alojar los diferentes elementos de la instalación de baja tensión.

2º.-.Notificar la aprobación definitiva a la Comisión Territorial de Urbanismo, acompañando un ejemplar completo y diligenciado del instrumento aprobado, junto con su soporte informático, como condición previa a la publicación del acuerdo de aprobación definitiva.

3º.- Publicar la presente Resolución de aprobación definitiva del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de Castilla y León. Como anexo al acuerdo se publicarán la Memoria vinculante y las normas urbanísticas del instrumento aprobado, entendiendo como tales exclusivamente los documentos escritos de carácter normativo, así mismo se publicará una relación de todos los demás documentos tanto escritos como gráficos que integren el instrumento aprobado.

4º.- Publicar el acuerdo de aprobación definitiva en la página web municipal.

5º.- Notificar a los interesados en el procedimiento, de acuerdo con lo establecido en el artículo 40 y 41 de la ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, puede interponerse alternativamente o recurso de reposición potestativo, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio, ante el Pleno de este Ayuntamiento, de conformidad con los artículos 116 y 117 de la Ley de Régimen Jurídico y Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio de conformidad con el artículo 46 de la Ley de Jurisdicción Contencioso-Administrativa.

Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.

Lo que se hace público para el general conocimiento de los interesados y a los efectos oportunos.

Asimismo, se hace pública la memoria vinculante como Anexo I, la normativa urbanística como Anexo II y la relación de los demás documentos, tanto escritos como gráficos, que integran el Estudio de Detalle como Anexo III.

ANEXO I

MEMORIA VINCULANTE

DOCUMENTACIÓN NORMATIVA

DN - MV MEMORIA VINCULANTE

TÍTULO I. Conveniencia y oportunidad

TÍTULO II. Objetivos y propuesta de ordenación

TÍTULO III. Determinaciones de ordenación detallada

TÍTULO IV. Resumen ejecutivo

TÍTULO V. Cuadro sinteis

ANEXOS

ANEXO 1. Síntesis del estudio de detalle

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DN - MV MEMORIA VINCULANTE

TÍTULO I. Conveniencia y oportunidad

Cap 1. Generalidades

Cap 2. Fundamentos legales del estudio de detalle

Cap 3. Conveniencia y oportunidad

TÍTULO II. Objetivos y propuesta de ordenación

Cap 1. Delimitación del sector

Cap 2. Objetivos de la ordenación

Cap 3. Determinaciones de ordenación general y consideraciones de la modificación

Cap 4. Sistemas locales

Cap 5. Sistemas generales

Cap 6. Criterios de ordenación general. Análisis del entorno

Cap 7. Evaluación de alternativas e integración estructural y funcional

TÍTULO III. Determinaciones de ordenación detallada.

Cap 1. Solución adoptada

Cap 2. Calificación urbanísticas

Asignación uso pormenorizado

Asignación de intensidad de uso o edificabilidad

Asignación de tipología edificatoria

Regulación de los usos pormenorizados

Coeficiente de ponderación

Criterios para la calificación urbanística

Cap 3. Justificación de las dotaciones urbanísticas sistemas locales de vías públicas, servicios urbanos, espacios libres públicos y equipamientos

Reserva de suelo para espacios libres de uso público equipamientos

Aparcamientos

Cap 4. Índice de variedad de uso

Cap 5. Calidad urbana Art. 38 LUCYL.

Cap 6. Edificabilidad

Cap 7. Aprovechamiento medio

Cap 8. Densidad y edificabilidad residenciales

Cap 9. Índice de integración social

Cap 10. Delimitación de las unidades de actuación

Cap 11. Usos fuera de ordenación

Cap 12. Plazos para cumplir los deberes urbanísticos

Cap 13. Estudio de movimientos de población

Cap 14. Análisis de la influencia de la modificación sobre el modelo territorial definido en los instrumentos de ordenación del territorio vigentes y sobre la ordenación general vigente

Cap 15. Conclusión

TÍTULO IV. Resumen ejecutivo

Cap 1. Delimitación de ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente.

Cap 2. Ámbitos en los que se suspenda el otorgamiento de licencias urbanísticas.

TÍTULO V. Cuadro sinteis

Cap 1. Cuadro resumen de las reservas obligatorias

Cap 2. Tabla resumen de aprovechamientos

Sector SU-NC Camino de la Vega

Parcelación propuesta

ANEXOS ANEXO 1. Síntesis del estudio de detalle

ANEXO II

DN-UN NORMATIVA URBANÍSTICA

DN - UN NORMATIVA URBANÍSTICA

TÍTULO I. Disposiciones generales

TÍTULO II. Ordenación detallada ordenanzas

TÍTULO III. Condiciones generales de la edificación

TÍTULO IV. Condiciones generales de urbanización

TÍTULO V. Gestión y desarrollo

ANEJOS

ANEXO I. Fichas síntesis del estudio de detalle

ANEXO II. Memoria de cumplimiento de las condiciones de accesibilidad

ANEXO III. Estudio acústico

TÍTULO I. Introducción

TÍTULO II. Zonificación acústica

TÍTULO III. Servidumbres acústicas

TÍTULO IV. Reservas de sonido de origen natural

TÍTULO V. Evaluación de niveles sonoros en situación actual

TÍTULO VI. Análisis situación prevista

TÍTULO VII. Medidas para prevenir y reducir la contaminación acústica

TÍTULO VIII. Planos

EA 01 ZONIFICACIÓN ACÚSTICA

EA 02 EVALUACIÓN NIVELES SONOROS. ESTADO ACTUAL

EA 03 EVALUACIÓN NIVELES SONOROS. SITUACIÓN FUTURA

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DN - UN NORMATIVA URBANÍSTICA

TÍTULO I. Disposiciones generales

Objeto de la normativa

Ámbito de actuación

Contenido

Vigencia

Revisión o modificación

Interpretación de la normativa

TITULO II. Ordenación detallada ordenanzas

Condiciones especificas de los usos. Ordenanzas

Ordenanza ciudad jardín- 4 (CJ-4)

Condiciones de parcela y volumen

Condiciones de uso

Condiciones estéticas

TÍTULO III. Condiciones generales de la edificación

Condiciones generales de la edificación

Cerramientos de parcela

Condiciones de edificación

Condiciones de los patios

Condiciones higiénicas y de diseño

Condiciones de las viviendas

Condiciones de seguridad

Instalaciones de protección contra el fuego

Condiciones estéticas

TÍTULO IV. CONDICIONES GENERALES DE URBANIZACIÓN

Condiciones de la red viaria

Condiciones de la red de abastecimiento de agua

Condiciones de las redes de saneamiento y pluviales

Condiciones de las infraestructuras de suministro de energía eléctrica

Alumbrado público

Condiciones de la red de telecomunicaciones

Condiciones de la red de gas

Canalizaciones

TÍTULO V. Gestión y desarrollo

ANEJOS

ANEXO I. FICHAS SÍNTESIS DEL ESTUDIO DE DETALLE

ANEXO II. MEMORIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD

ANEJO III. ESTUDIO ACÚSTICO

ANEXO III

RELACIÓN DE OTROS DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL ESTUDIO DE DETALLE

ANEXO III ESTUDIO ACÚSTICO

Art. 7 Ley 5/2009 de 4 de ruido de Castilla y León.

TÍTULO I. Introducción

TÍTULO II. Zonificación acústica

Marco normativo

Áreas acústicas

II.2. 1 Tipos de áreas acústicas

II.2 .2 Objetivos de calidad acústica

Zonificación acústica del SUD-9A

TÍTULO III. Servidumbres acústicas

Marco normativo

Zonas de servidumbre acústica en el sector

TÍTULO IV. Reservas de sonido de origen natural

Marco normativo

Reservas de sonido de origen natural en el sector

TÍTULO V. Evaluación de niveles sonoros en situación actual

TÍTULO VI. Análisis situación prevista

TÍTULO VII. Medidas para prevenir y reducir la contaminación acústica

TÍTULO VIII. Planos

EA 01 Zonificación acústica

EA 02 Evaluación niveles sonoros. Estado actual

EA 03 Evaluación niveles sonoros. Situación futura

San Esteban de Gormaz, 19 de julio de 2024.

El Alcalde,

Fdo.: Daniel García Martínez