El Gobierno de Navarra está trabajando en la declaración de Zona de Mercado Tensionado en materia de vivienda, con la finalidad de orientar las actuaciones públicas oportunas para facilitar a la ciudadanía el ejercicio efectivo de su derecho a la vivienda. Para aclarar dudas, se ha publicado un documento FAQ de preguntas y respuestas frecuentes
Este proceso de declaración, implica varios pasos y requisitos:
En un primer procedimiento preparatorio se ha obtenido la información del mercado residencial de Navarra, que incluye los indicadores de los precios de alquiler y de venta de los diferentes tipos de vivienda y la información del nivel de renta de los hogares y su evolución en el tiempo. Estas informaciones han permitido medir la evaluación del esfuerzo económico que tienen que realizar los hogares para disponer de una vivienda digna y adecuada.
Durante este trámite se realizará una memoria justificativa inicial que recogerá toda la información obtenida sobre la situación del mercado residencial y las zonas para las que se tiene previsto realizar la declaración, la cual se someterá al trámite de información pública durante dos meses mediante su publicación en el Boletín Oficial de Navarra y en el Portal de Gobierno Abierto, en los que la ciudadanía podrá presentar alegaciones.
La declaración de un ámbito como 'Zona de Mercado Residencial Tensionado' se formalizará mediante Orden Foral de la Consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias de forma justificada por deficiencias o insuficiencias del mercado de vivienda para atender las demandas de vivienda habitual a precio razonable, la situación socioeconómica de las personas residentes y de las dinámicas demográficas.
La declaración contendrá una memoria justificativa definitiva, con la justificación de la solicitud de declaración de Zonas de Mercado Tensionado a través de datos objetivos recogidos, junto con las alegaciones y respuestas generadas en la fase de exposición pública. Además, esta memoria vendrá acompañada de un Plan General de Medidas.
La declaración de la 'Zona de Mercado Residencial Tensionado', entrará en vigor una vez que se publique en el Boletín Oficial de Navarra. Esta publicación deberá comunicarse al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España (MIVAU).
La declaración de varios municipios como zona de mercado residencial tensionado, conlleva la redacción de un Plan Específico de Medidas junto con los ayuntamientos declarados, que aglutinará las medidas necesarias para corregir los desequilibrios evidenciados en la declaración, así como su cronograma de desarrollo.
Una vez comunicada al MIVAU la declaración, éste deberá aprobar el Sistema estatal de Referencia de Precios de Alquiler (o índice de precios de referencia), en el que se fijará el límite máximo de la renta de los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda, que se realizará de acuerdo con la aplicación en línea a la que se accede a través del portal de Internet del MIVAU, (https://serpavi.mivau.gob.es/) tomando el valor superior del rango de valores individualizados que resultan de la localización y las diferentes características de la vivienda objeto de arrendamiento. Esta referencia tendrá la forma de resolución y entrará en vigor una vez se publique en el Boletín Oficial del Estado.
En la Zona de Mercado Residencial Tensionado, cuando el propietario sea un gran tenedor, o en el caso de viviendas que no hubiesen estado arrendadas como vivienda habitual en los últimos cinco años, cuando ello se justifique en la declaración de la zona, no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al Sistema estatal de Referencia de Precios de Alquiler
La Declaración de la Zona de Mercado Residencial Tensionado, tiene una vigencia de tres años desde su publicación en el Boletín Oficial de Navarra.
Cualquier consulta puedes dirigirte a mercadotensionado@navarra.es
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